新疆乌鲁木齐城北米东大道项目策划报告 .pptxVIP

卡子湾项目 市场及地块分析报告;本次报告的目的是： 通过对目前乌市房地产开发环境及竞争项目的分析对本案初步确定产品提供依据，以及对地块自身分析，论证项目开发的可行性。;乌市房地产开发环境分析;宏观政策分析;;;2010年乌市国民生产总值1311亿元，与去年同期1095亿元相比，增长12.2%。2011年乌市完成国民生产总值目标为1630亿元，比上年增长17%。以2010年为基数，力争2013年国民生产总值翻一番，到2015年地区生产总值达到3500亿元，按可比价格计算年均增长18%。; 从图表中可以看出： 2010年在高供应量的支撑??，新市区、沙依巴克区和米东区成交量排在前列。其中新市区（包含高新区区域）全年商品房成交量191.7万㎡，住宅成交182.26万㎡，占比41%，米东区住宅成交量55.8万平米，占比12%，俨然成为房产开发热点区域！; 预计2011年全市投放量在：575万平米左右，其中2010年项目续建量在：320万平米左右，2011年新增供应量在：255万平米左右。;;1、近期的楼市调控政策对乌市中高端楼盘冲击较大，刚性产品受调控影响较小，整个市场受“限购效应”影响存在短期的观望情绪。 2、乌市整体经济发展趋势较好，这种经济发展态势导致——乌市城市化进程加快，有力的支撑了居民住房消费，为乌市房地产发展提供了动力。 3、从2011年供应产品分析可知小高层产品已在