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BJ 市业主委员会成立的条件、程序 　　北京市业主委员会成立的条件、程序  　　据统计，北京目前有 3000 多个住宅小区，1700 多家物业公司， 业主委员会却仅有 400 多个，真正由业主自己成立并能代表业主发挥 作用的业主委员会更是少得可怜，很多业主反映想成立业主委员会难， 实现业主委员会备案更难。通过调查，业主委员会成立难的最主要原 因在于业主对相关法律知识不熟悉，流程不清楚，导致无所适从。因 此，聘请专业律师协助业主成立业主委员会应是一个比较好的选择。  　　一、业主大会及业主委员会介绍  　　首先，业主大会不是所谓的自发组织，更不是违法组织，它是 完全依据国务院颁布的《物业管理条例》的规定，依法成立、依法召 开的大会，依法成立的组织。成立业主大会的主要法律依据、主要的 行为依据是《物业管理条例》，还有建设部颁布的《业主大会规程》， 以及各地房产机关颁布的相应文件。  　　而业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业 主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管 理运作的一个民间性组织。是业主(代表)大会的常设执行机构，由业 主(代表)选举产生，受业主(代表)大会委托，对物业管理公司进行监 督或者实行自治管理( 国家法律法规禁止的除外) ，同时协调处理个别 业主权益与大多数业主