农产品产地批发交易市场扩建项目建议书.docx

农产品产地批发交易市场 扩建项目建议书 目 录 1、项目概况 3 2、项目建设单位现状 4 3、项目建设的必要性和制约因素 5 4、市场分析 8 5、项目建设规模及建设内容 10 6、项目投资估算及资金筹措 12 7、效益预测 15 8、组织领导和管理 16 9、项目存在的问题和建议 21 1.1 项目建设地点： 第一章 项目概况 某区京沪高速公路与某西外环交口处的南侧。 1.2 项目区人口与劳动状况： **区西营门街**村，现有人口 4854 人，有劳动力 2184 人， 全部从业于村办工业、服务业和农业。 1.3 项目单位经营收入和农民收入情况： **区西营门街**村 2007 年集体经营收入 43000 万元，实现国内产 值 16656 万元，实现利润 8560 万元，农民人均收入 12000 元。 1.4 项目建设现状： **农贸批发市场是某市的菜篮子。**农贸批发市场始建于 1988 年历经 20 年的发展，已为某市广大市民普遍知晓，成为某市民心中的菜篮子。**农贸市场投入运营后，其间经过 1996 年、1998 年、2000 年、2003 年多次的改进扩建，逐渐形成了蔬菜、水果、海产品、淡水产品、烟酒副食等产品的大型农副产品交易中心和货物配送中心。2000 年以来，年均农副产品交易是 5.5 亿斤，为某市内居民人均提供 150 公斤食品类农副产品，满足市内居民蔬菜供应的 50%，水产品 70%的需要， 为改善某市人民的生活，推动某的经济发展做出了重大的贡献。 **农贸市场除服务于**区、静海县及其他郊区、县外，还辐射全国 27 个省市一年四季从早到晚，有来自某区、静海县和其他区、县的蔬菜、水果、海产品，更有来自海南、福建、浙江、江苏、山东、湖南、湖北、四川、河南、陕西、甘肃、新疆、内蒙、山西及东北三省 的各类水果、蔬菜、海产品、淡水产品、西瓜、土豆等等产品进入** 农贸市场进行集散。**农贸市场在沟通信息，促进生产，搞活流通， 改善人民生活，增加农民收入，振兴经济发挥着重要的作用。 本项目原处某市快速路西南段规划之内，于 2008 年经某市城建局和规划局批准迁到目前新址。目前已完成改扩建新址的水、电、路通和主交易罩棚的部分工程。 第二章 项目建设单位现状 2.1 项目建设单位现状： **工贸集团公司为**村办企业，隶属于**区西营门街。 集团公司现有 32 个企业，其中第三产业企业 19 个；工业企业 12 个；农业企业 1 个。 三产业以租赁业、交易市场和物流业为主。集团有 20 余万平方米的办公、科研生产和商贸用房，可提供各商家租赁使用。2007 年各项租赁收入 2180 万元。集团有八大批发交易市场，2007 年交易额 41 亿元，各种蔬菜水果交易量 52000 万公斤、各种水产品交易是 12600 公斤，交易市场的净收入 3515 万元，物流业以汽车配货为主，2007 年经营收入 210 万元。 工业企业主要生产西药、化学试剂、光学仪器、各种高压电缆、各类塑料管件、门窗、旅游鞋及劳保用鞋等等，其中咖啡因、光学仪器等产品远销欧美、东南亚。2007 年工业企业的销售收入 13800 万元， 出口交货值 6900 万元，实现利润 1120 万元。 农业主要是经营西郊的 5000 亩地。2003 年经国家批准列入国家现代农业示范基地，现在从事种植、养殖示范工程，2007 年经营收入1100 万元。 2.2 项目建设单位财务状况： 集团公司现有固定资产 25000 万元，拥有集体资产 28 亿元，资本金充足，2006 年盈利 8000 万元，2007 年盈利 8560 万元。 **农贸市场为搬迁扩建项目，因而原有土建交易场馆及罩棚全部废除，几乎无利用的物件。 原有供电设备 630KVA 变压器为 2003 年购入还可以利用。供水设备使用已达 8 年，不能再利用。保鲜库的制冷设备一套，使用期已超 过 8 年不复使用。现有蔬菜电子检测仪 1 套，已使用 8 年；电子管理停息系统（含电脑等）一套，使用期已达 8 年；80 吨电子地秤一台， 使用期已有 5 年，均进入淘汰期。 本项目 2008 年 7 月开始场地的平整，垫土至 11 月已完成场内的道路，供水，供电工程11 月开始土建工程，首先启动的是蔬菜市场罩棚和海水产品市场罩棚的建设，目前工程进展顺利。 第三章 项目建设的必要性和制约因素 3.1 项目建设的制约因素： 本项目制约因素为市场面积较少， **农贸市场目前占地只有 500 亩除外围道路占用外，交易场地只有 400 余亩，均小于某市目前规划 的其他三大农产品交易市场，未来可利用的扩建工程用地 200 亩，目 前尚无土地使用权。 因此为了解决土地不足给本项目带来的不利影响，在整体规划上 注意了充分利用空间