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｛企业通用培训｝房产相关讲义 期房 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间 的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为 买楼花，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购 买尚处于建造之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的 房子。 现房 所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商 品房时应签岀售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。 准现房 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、 楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 房屋产权 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规左所享有的权利，也就是房屋各项权益的总 和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利 按揭 一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵 押，获得银行贷款并依合同分期付淸本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将 房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还淸贷款后，受益人立即将所涉及的房屋 产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 住房公积金 我国从1991年开始在全国城镇实行住房公积金制度