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市调报告 郑州市 商业市场研究报告 营销部 2011-8-29 市调报告 目录 、郑州市宏观经济环境现状??… 二、郑州市商业环境分析 三、郑州市各区域商圈发展现状??… 3.1、 二七商圈 3.2、 碧沙岗商圈 3.3、 紫荆山商圈…… 3.4、 郑东新区商圈 3.5、 新兴商圈发展现状 3.5.1 3.5.1、东南区域点状商圈 3.5.2、西南区域点状商圈…… 3.5.3、大学路带状商圈 3.5.4、秦岭路点状商圈 四、典型案例分析…… 五、郑州市商业市场发展前景预测??… 六、总结 、郑州市宏观经济环境现状 1、GDP发展状况 经统计局初步核算，2010年全年完成生产总值4000亿元，比上年增长13.0%;人 均生产总值4.9万元。其中第一产业增加值124.6亿元，增长3.0%第二产业增加值 2269.9亿元，增长15.1%第三产业增加值1605.5亿元，增长10.5%。三次产业结构由 上年的 3.1 : 54.0： 42.9 调整为 3.1:56.7:40.2。 2、固定资产投资 2011年全年全社会固定资产投资完成 2757.0亿元，比上年增长20.8%。其中城 镇固定资产投资完成2432.5亿元，比上年增长21.9%。 全年房地产开发完成投资775.2亿元，比上年增长50.9%;其中住宅投资555.7亿 元，增长41.0%。商品房屋施工面积6255.5万平方米，比上年增长20.1%;其中住宅施 工4582.9万平方米，增长16.3%。商品房新开工面积1811.8万平方米，增长25.5%。 商品房屋竣工面积944.6万平方米，增长46.9%。商品房屋销售面积1558.7万平方米, 增长29.8%;销售金额772.7亿元,增长50.0%。 3、国内贸易 2010年全年完成社会消费品零售总额1678.0亿元，比上年增长19.0%。城市消 费品零售额1536.6亿元，增长19.2%;分行业看，批零贸易业零售额1407.8亿元，增长 19.5%;住宿餐饮业零售额 270.2亿元，增长16.2%。 年末全市共有批零贸易住宿餐饮业网点 21.1万个，比上年增长1.4%。商品交易 市场359个,其中综合市场198个，专业市场149个。 全年批零贸易企业完成商品销售总额 2676.5亿元，比上年增长26.8%;其中批发 总额1855.0亿元，增长27.2%。 在限额以上批发和零售业零售额中，汽车类比上年增长37.2%,通讯器材类增长 19.5%食品、饮料、烟酒类增长23.8%,家用电器和音像器材类增长 22.6%服装类增 长15.7%,化妆品类增长23.9%金银珠宝类增长13.9%。 4、郑州市郑州城镇居民人均收入水平 2010年,我市城镇居民收入稳步增加，居民生活水平和生活质量进一步提高，人均 可支配收入达到17117元，比上年增长8.8%,收入水平在全国27个省会城市中名列 第12位。其中，市区17417元，比上年增长9.3%。 5、郑州市城镇居民人均消费水平 2010年，市区城镇居民消费支出持续升温，消费热点突出，人均消费性支出12588 元，同比增长23.1%,其中，食品、家庭设备用品及服务、交通和通信消费增长对全年 消费性支出增长的贡献率最大。城镇居民恩格尔系数较上年下降 2.8个百分点。 二、郑州市商业环境分析 1、郑州市经济的发展及城市化进程的推进，带动着郑州市商业的重大发展和调 整。 2、住宅限贷及限购影响，投资客把目光转向商业地产，商业地产市场迎来春天， 开发商大量供应商业物业，商业市场竞争日趋激烈。 3、传统商圈格局改变，新商圈逐渐形成。传统商圈具备了成熟的商业氛围和稳 定的消费市场，各业态分布稳定，但由于市中心土地的限制致使其不可能继续扩张，唯 一的途径就是改造再建，传统商圈近年发展缓慢，提升和发展空间有限。区域性商业 中心开始形成新的商圈。 三、郑州市各区域商圈发展现状 3.1、二七商圈 辐射范围：东至紫荆山路、西至福寿街、南起陇海路、北至金水路 ，是本市商业 中心区域 商圈特点：以大型骨干商家为主体，以连锁经营为补充的商贸体系 客户人群：郑州市内普通居民消费 代表商业 A、传统百货：百货大楼、北京联华、百盛、丹尼斯（民路店、 大商新玛特（金博大店 B、购物广场：大上海购物广场、印象城 C、商业街:德化步行街、光彩市场、流行前线购物广场 分布图: 百盛大上海大商新 玛特 德化步行街 光彩 丹尼斯 印象城百 北京联华 商业市调表: 小结: 1.二七商圈作为郑州市商业市场的龙头，是商业最为繁华的地方，也是闻名全国 的郑州商战的主战场。现有商业体量大；分布比较集中；辐射范围大；人流量大；经营 情况良好。 未来几年二七商圈内的商业体量将快速增加。 2010年二七区政府新规划了 11个商业建设项