XXXX年10月天津市购房需求数据分析报告.pdfVIP

2011 年 10 月天津市购房者需求问卷调研分析报告 目 录 一、购房人群特征分析 5 二、购房目的和驱动因分析 10 三、购房需求特征分析 13 四、购房人群购买力分析 18 五、购房者对购房时机和投资观念的看法 23 六、购房人群的预期分析 26 七、调控政策影响分析 29 1 of 38 总结 目前市场观望气氛加剧， 大量房源未能消化， 刚刚结束的秋季房交会上， 五 日累计成交量较比去年有大幅度下滑； 居民购房意愿不断降低， 认为开发商采取 的降价策略较为保守，进而“继续持币观望”的人群占据多数，楼市已逐渐步入 买方市场。 2011 年天津房地产市场特征： 一、新建商品住宅成交量跌价价微涨 刚性需求支撑楼市 10 月天津市场整体呈现量跌价微涨的态势。 新建商品住宅成交量为 7347 套，日均成交量为 237 套，较上月降幅 18.84%；成交面积 74.47 万 平方米，环比下降 18.98%，同比去年同期有 33.73%的降幅；成交均价 微幅回升至 9505 元/平方米，环比上涨 0.43%，这一均价水平同比去年有 1.08%的涨幅。 二、基础居住类刚需支撑市场 改善型需求持续释放 1）、26-30 岁年龄段属于基础性刚需人群， 其中部分婚房需求受政策影响 甚微，近几月始终保持在 3 成左右。31-35 岁年龄段的购房人群本月占比 18.7%，较上月降低了 2 个百分点； 35 岁以上的各年龄段人群占比均有 不同程度的增加。 2 ）、本月首次置业人群的比例占比 49.2%；二次置业人群占比降至 38.4%； 相反，三次及以上的置业意向有明显的涨幅。 三、客源分布稳定 本地购房者支撑天津楼市 1）、市场的主力购房人群仍为本地户籍在津工作生活者，占比基本稳定 在 70%左右，本月降至 64.3%；近几月天津户籍在外地工作的人群占比 持续微幅上涨，本月增长 3 个百分点至 8.5% 。 2 ）、外地户籍在津工作生活者作为另一重要组成部分， 各月均保持在 22% 2 of 38 左右的比例，本月占比 23.6%。 四、总价 100 万元以下认可程度高 房价下行预期渐强 1）、本月对 81-100 万总价的认可程度达 27.9%，处于历史地位。对 101-120 万元的认可程度也仅有 12.4%。相反，本月对 80 万以下的认可 程度处于 32.4%的高位； 2 ）、通常对 8001-10000 元单价的接受比例最高，每月占比平均达到 4 成左右，本月占比仅 30.5%；10001-12000 元的单价区间占比本月回升 至平均水平。相反， 8000 以下的单价区间本月增加了 3 个百分点。 五、购房者购房信心减弱 入市时间有所推迟 1）、一方面，打算“现在就买”的占比本月出现