2021上海保利利香槟苑二期定位分析及商业部分建议报告 66P.pptVIP

保利香槟苑二期定位分析 及商业部分建议报告 2019.05 ;报告目录 第一部分：公寓产品定位分析 第二部分：商业部分建议;第一部分： 公寓产品定位分析;名称;全市内环内市场成交分析;全市竞争格局;;板块内公寓市场分析;未来供应量分析;板块供应结构;板块现状分析 -- 在售项目;板块现状分析 – 成交客户分析;以东外滩板块内部及杨浦区相邻板块区域客为主，辅以工作区域邻近板块的外区客，熟知和认可东外滩板块的发展现状，具备一定的购买能力，多为首置或置换的刚性需求。;因此，本案销售策略为： 树立区域的品质标杆，确立内环内单价优势 项目定位中高端项目，以毛坯产品交付;未来竞争格局验证;项目包装建议;新城碧翠;西康路989;建议大堂、电梯厅的地面、墙面部分采用石材或玻化砖修饰，突出石材质感。;地面铺设石材，轿厢内壁以木质及镜面装饰;建议为半开放式的内置信报间，易于管理及维护; 项目景观;项目包装总结;第二部分： 商业部分建议;上海商用物业市场发展现状;办公产品市场容量分析;主力大面积办公市场;区域在售办公项目;项目名称;龙泽大厦;办公市场结论;产品定价推导;区域办公产品成交面积段分布;产品定价建议;根据全市500平米以上办公产品的平均成交速度推算 每套/2个月 * （12969㎡/500㎡）= 52个月 本案办公