尺地产南阳盛世营销推广方案.pptxVIP

南阳盛世营销推广方案;一、市场分析;;成都市各区域地产市场发展特征;07年上半年住宅市场供应总量;2007年1-7月房地产开发用地供地情况表;城南副中心区域;　;各区域项目规模对比;各区域供应产品物业形态;各区域项目容积率对比;各区域供应产品的面积配比;总结：城南副中心区域供应产品面积段分布最广三房户型仍然是各区域主力产品，除华阳老城区外，80平米以下户型供应占比都较低，供应量不足华阳老城区土地供应量低，推售项目有限，虽然80平米以下小面积段产品供应占比较大，但仍然难以形成规模化集中供应 对本案指导：整个城南小面积段产品（80平米以下，套一，小套二）供应总体有限， 仍以三房为主流供应产品，本案所在老城区虽然单个项目小面积段产品占比较高， 但受单体体量所限，也不能形成集中供应，但是从各项目小面积产品去化度了解获悉， 小面积产品的优先去化度仍然最高，因此占本案接近50%的小面积段产品，将会被市场积累的需求迅速消化。;各区域供应产品供应量分析;各区域供应产品价格对比;各区域各种户型价格对比;各区域目标客户群分析;2007年城南住宅宏观市场总结;１、基本技术指标 ;;Strength优势 片区优势：地处华阳老城区，生活氛围浓重；配套成熟 地段优势：交通方便 区域优势：城市发展大区位优势 规模优势：规模体量优势、标杆优势 景观优势：产品水景景观、人文景观丰富；;客户类别;结论： 管理层——对