北京京润律师：2017新版《建筑工程施工合同(示范文本)》出来了,你知道吗？.docxVIP

2017 新版《建筑工程施工合同（示范文本）》出来了，你知道吗？ 刘启斌 今年 9 月，住建部、工商总局发布通知，对《建筑工程施工合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》）进行了修订。 《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动，合同当事 人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义 务。 在本次修订中，质量保证金的改变值得引起我们的关注。 首先，对于扣留的质量保证金，本次修订明确了已缴纳保证金或提供了其他工程质量担保方式的，就无须再行扣留，也 即履约担保与质量保证金二者取其一即可。 其次，本次修订对质量保证金的额度限制进行了修订，即由 5%修订为不得超过工程价款结算总额的 3%，同时增加了保函 的限额也为工程价款结算总额的 3%。 至于质量保证金的退还，一方面，在退还的具体事项上，不再以最终结清的约定退还，新增了退还程序，即在缺陷责任 期内，承包人认真履行相关责任的，期满即可向发包人申请返还质保金，发包人在接到该申请的 14 天内会同承包人核实。若无 异议，则应按约返还；若对返还期限没有约定或者约定不明的，发包人应在核实后 14 天内返还，逾期未返还将依法承担违约责 任；若发包人在接到申请后 14 天不答复的，经催告后 14 天仍不答复，则视为认可申请。另