顺德区商品厂房用地投资开发建设协议书样本.docxVIP

顺德区商品厂房用地投资开发建设协议书（样本） （备注：本样本适用于商品厂房工业用地的出让，供土地出让人委托人参考。其中产业方向、动工和竣工期限、固定资产投资、环保、安监和容积率是必须约定的内容） 本协议由下列双方于 年—月—日在佛山市顺德区签署： 甲方： （出让（流转）委托人）地址：里_ 乙方： （受让人） 地址：）_ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标（试行）〉的通知》（国土资发〔2008〕24号）及国家和地方有关建设用地出让和企业注册登记的法律、法规，依照《顺德区人民政府办公室关于印发〈顺德区工业用地公开交易管理办法〉的通知》（顺府办发（2015）167号，以下简称167号文）以及《顺德区商品厂房工业用地评审操作办法（2016年修订》的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订以下投资协议： 第一条项目用地和面积 本协议项下地块（以下简称“项目用地”）位于顺德区 ?』街道内，地址为：佛山市顺德—地块（宗地图号为： ）,宗地面积为 平方米（折合—亩，以实际放线的面积为准，用地位置及四至范围详见附图）。 第二条土地使用要求 （一） 项目用地为国有/集体工业用地，乙方承诺本地块建设的商品厂房竣工投入使用后，应将 （1-3个产业类型，与前期公告内容一致）范围内的产业作为其主导产业，商品厂房竣工验收后5年内，总建筑面积中应有50%以上（含）用于发展上述主导产业。（包括租赁引入或以厂房分拆出让方式引入）。 （二） 项目用地的土地使用权出让年限为—年，以本协议项下地块上所签署的《国有建设用地使用权出让合同》（集体用地的情况，修改为《集体建设用地使用权流转合同》，下同）约定的时间为准。 （三） 乙方必须自项目用地交付之日起基_个月内进场施工，并于24/36个月（150亩以下用地填写“24个月”，150亩及以上用地 填写“36个月”）内建成并申请竣工验收|。 （四） 自项目用地交付之日起24/36个月（150亩以下用地时填 写“24个月”，150亩及以上用地时填写“36个月”）内,项目固定资产总投资（包括厂房、设备、地价款等）不少于—万元人民币或其他等值货币。（注：商品厂房固定资产投资每亩不低于135万元。） （五） 项目经批准或登记备案（立项）的固定资产总投资额不低于—万元。（注：固定资产总投资强度不得低于《关于发布和实施〈工业项目建设用地控制指标〉的通知》（国土资发［2008124号）的要求） （六） 项目在该地块建设时必须符合本协议项下《国有建设用地使用权出让合同》中土地开发建设与利用的条款及有关建设规划管理要求，并服从、配合有关部门的监督和管理。 110公顷以下的工业用地应自交地之日起一年内动工建设，自交地两年内建成并申请竣工验收；10公顷及以上用地应自交地之日起一年内动工建设，自交地三年内建成并申请竣工验收。 （七） 项目建成后，乙方引入进驻的企业或项目须严格执行环保、安监等部门的有关规定，确保项目的固态、液态、气态废弃物按要求达标排放，遵守有关安全生产的规定。 （八） 本项目容积率为（上下限％）。项目配套所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的—%,且计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的—%。严禁在工业用地范围内建设成套住宅、培训中心、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。（备注：项目配套所需的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过项目总用地面积的7%,且计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的12%） 第三条违约责任 （一）关于未按约定时限施工及未按约定时限竣工并申请竣工验收的违约责任： 项目未按本协议第二条第（三）款约定的时限进场施工（以受让人依法领取《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》后进场打桩之日认定），自违约责任发生之日起1个月内，乙方必须向甲方支付违约金，违约金金额按照项目用地面积并依（不低于75）元/平方米的标准计算，共计 元； 项目未按本协议第二条第（三）款约定的时限完成建筑工程并申请竣工验收的（以完成建筑工程并达到约定的建设指标下限，规划主管部门受理受让人竣工验收申请之日认定），自违约责任发生之日起1个月内，乙方必须向甲方支付违约金，违约金金额按照项目用地面积并依（不低于75）元/平方米的标准计算，共计 元。 （二）若项目动工时限或竣工验收时限超过本协议第二条第（三）款约定的期限2年或以上的，视为根本违约，自甲方书面通知后一个月内，乙方必须按照项目用地面积（不低于800）元/平方米的标准向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方在限定时间内作出整改；乙方未按时整改或未按时支付违约金的，甲方有权提请政府无偿收回该地块土地使用权，所有项目用地上的已建或在建的建