商业综合体案例分析.pptxVIP

城市综合体案例分析;什么是城市综合体？;现代城市综合体 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等 历史街区 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等;1、香港太古广场 2、深圳华润万象城 3、北京华贸中心 4、北京三里屯village 5、上海新天地 6、成都宽窄巷子 7、北京前门大街;1、香港太古广场;One pacific place;Hong Kong Seibu;JW Marriott;业态分布与比例;2、深圳华润万象城;华润大厦——国际5A级甲级写字楼;业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22% 业态分布： 1、负一层主力店：华润万家超市CITYVALUE超级广场;2、1-3层主力店：Réel时尚生活百货（2万平米）;业态设计与招商情况 1、业态设计 华润万象城开发与运营始终坚持“ 全新的建筑形态、全新的消费环