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不动产交易登记中如何适用《物权法》的新规定 作者： 时间： 2007-07-20 【关闭窗口】 不动产交易登记中如何适用《物权法》的新规定 成都市房地产管理局及法规处青晖处长： 2007 年 7 月 4 日下午，笔者作为成都市住宅与房地产业协会法制专委会会员，参 加了该专委会组织的“ 《物权法》与不动产登记”研讨会，现应专委会要求将会上发言整理 如下： 2007 年 10 月 1 日《物权法》施行后， 不动产登记制度较之从前将有很大变化， 这 也当然对不动产登记工作产生深远影响， 不动登记部门确实必须认真研究， 并做好充分准备。 一、关于不动产登记簿 （一）不动产登记簿的概念和作用 所谓不动产登记簿， 是指记载不动产上的权利状况并备存于特定机关的簿册。 在登 记制度中， 不动产登记簿具有特殊的地位， 即登记簿是不动产物权归属和内容的根据， 在现 代不动产法律体系中，不动产登记簿具有十分重要的作用。 首先，不动产登记簿是有效的表明权利人就不动产所享有权利的源证明文件， 能够 清晰地展现不动产上的权利变动状况， 因此具有无可争辩的权威性。 当不动产权利人的权利 受到侵害时， 他可以以不动产登记簿作为要求法律救济的依据， 当某项不动产上发生权属争 议时，不动产登记簿可以用来确定真正的权利人。 其次，不动产登记簿具有公信力。 所谓公信力是指依据公示方法所表现的物权即便 不存在或内容有异，