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城市房地产转让管理规定释义 城市房地产转让管理规定解读 第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 解读：本办法旨在调整房地产转让中的存在的问题。 第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 解读：本办法的调整范围为国有土地范围内的房地产转让。即排除了集体土地上的房地产形态，房地产转让包括国有土地范围内的土地使用权转让、商品房、经济适用房、集资房等等。 第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 解读：房地产转让是以合法方式将土地使用权或房屋所有权转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： (一)以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的; (二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的; (三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; (四)以房地产抵债的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产