房地产上市公司盈利能力分析及对策研究——以碧桂园为例.docVIP

PAGE 11 目 录 TOC \o 1-3 \u 一、盈利能力分析 1 （一）盈利能力的内涵 1 （二）盈利能力分析的方法 2 二、房地产上市公司盈利能力影响因素 2 （一）公司规模对盈利能力的影响 2 （二）公司盈利模式对盈利能力的影响 2 （三）房地产上市公司盈利能力现状 3 三、碧桂园集团盈利能力分析 4 （一）碧桂园集团简介 4 （二）碧桂园盈利能力分析 5 四、碧桂园集团存在的问题及解决方法 7 （一）盈利能力分析发现的问题 7 （二）提升碧桂园集团盈利能力的方法 9 五、总结 11 参考文献 13 致 谢 14 附录1 附碧桂园集团利润表 15 附录2 附万科利润表 15 附录3 附保利利润表 16 我国经济近几年正在以不可思的速度飞速发展，如此快速的发展不仅仅给我国经济带来了机遇，而且带来了不小的挑战。最近几年，房地产行业，对于各行各业的投资者来说是非常具有吸引力的行业，故此投资者对其会更加重视。很多的投资者和学者才采用了多种方式对房地产上市公司的盈利能力进行全面研究,怎样选择合适的指标和方法，如何更加准确地得出各大公司盈利能力的结果是十分重要的因此人们不断地研究。房地产行业有自己行业的特性，最主要的特点便是它的位置固定且无法移动性，所以房地产也叫做不动产。任何公司想要得到更好的发展，就必须要有强有力的竞争对手，才可以使得公司在同行业中获得更好的生存机会，也为公司增添活力。公司的核心竞争力一般可以四个方面先出来，即盈利能力、成长能力、经营能力、偿债能力。而这四个内容中，可以说明公司获取利润的盈利能力是最重要的组成部分。通过分析其盈利能力，是的行政管理部门更加方便的行使管理权了，可以更加直观地查看各企业的发展情况，可以使更多的投资人的所有者权益得到保障，为更多的房地产企业职工的劳动者权益得到一份保障，帮助债权人权衡投入资金的安全性。 一、盈利能力分析 （一）盈利能力的内涵 获得预期的利润是每一家企业最基本的目的，也是企业可以实现生活和发展的根本保障，所以说盈利能力是每一家企业和投资人最重视的内容，盈利能力代表着企业利用资金实现的增值能力，它一般情况下，可以通过也收益数额来体现出来。盈利是企业通过使用多种经济资源来获得利润的能力，是公司内各个部门所表现出来的生产经营成果的水平，是生产能力、管理能力还有创新能力以及回避风险能力的全面体现。正常来说，利润的多少并不可以完全代表盈利能力的好坏。由于利润额大小不仅是由企业的经营能力来决定，还需要结合生活经营规模，经济资源占有量，投入资本还有产品本身价值等多个因素共同决定。规模不一样的公司或者同一家公司在不同的发展时期，仅从利润额的角度，是无法评断出一个公司盈利能力的。所以说在对上市公司盈利能力进行分析的时候，要从生产经营方面对公司的盈利能力进行判定，还要从收入、利润和投入产出等方面研究。这不仅仅需要研究人员获取企业的年报进行分析，还需要对整个行业进行了解从而得出本企业对于整个行业来说盈利能力如何。 （二）盈利能力分析的方法 盈利稳定性分析主要是在分析所有企业利润总利润的百分比的基础上，根据不同企业利润结构的情况，实现企业收益的稳定性。在中国，利润分为原材料销售利润，其他企业利润，企业利润等。如果盈利能力较高，而且总利润占较高份额，稳定利润的订单将会更高。如果其主要活动保持稳定，其盈利能力将保持稳定，无论公司的目标如何。因此，主要活动的利润份额分析应侧重于收入的稳定性分析，分析应侧重于收入的影响。公司整体的盈利能力才是最重要的。 二、房地产上市公司盈利能力影响因素 （一）公司规模对盈利能力的影响 在实际生活中，任何一家公司的盈利能力会受到诸多影响。这些影响因素大体上可以分为内部因素和外界因素。而内部管理因素则指的是企业的财务控制能力、风险处置能力多个方面。而外部因素是客观存在的，并无法以公司的意愿发生转移，比如说经济因素和法律因素等环境因素，所以说公司只能够通过内部因素的改善来和外部环境相匹配，从而使得公司可以通过外部环境，增强公司的竞争力。将公司的内部资源进行优化配置，改进公司现有的内部环境，从而使得公司盈利水平得到不小的提高。 首先是公司规模对其盈利能力的影响，它可以表现为劳动力和生产资料在企业内部的集中程度，从而体现出公司的生产经营水平。所以说所有构成公司规模的内容都可以当成区分公司规模的指标，比如说公司所具有固定资产原值、公司的工作人员数量、销售金额、利润额等多项要素。由于固定成本不变，我们可以判定公司的盈利能力从某种程度上来说是和公司的规模呈现正相关的。当然了关于会影响房地产上市公司盈利能力的因素我们仅是以公司规模为例进行了说明，其他的因素盈利能力也是由较大的影响的。 （二）公司盈利模式对盈利能力的影响 公司的