北海城镇土地级别调整与基准地价更新成果.docx

北海城镇土地级别调整与基准地价更新成果 【一】基准地价更新范围 本次土地级别调整与基准地价更新的评估范围以土地利用总体规划和城市总体规划确定的城镇 建设用地规划区为基础，确定如下： A:主城区〔包括市工业园区、平阳片区、竹林片区在内〕 ，面积 约为205.5平方公里；B:铁山港区（包括南康镇、区行政中心、营盘镇及铁山港〔临海〕工业区〕， 面积约为90平方公里；C:涠洲岛旅游区，面积约为 16.5平方公里。共计312平方公里。 关于评估范围以外的宗地〔含填海〕，能够参照最临近土地级别及价格进行评估。 【二】基准地价水平 〔一〕基准地价内涵 北海市区基准地价内涵界定为： 在估价期日为2018年5月31日，宗地外围“给水、排水、供电、 通路、通信”五通和宗地内场地平坦的条件下，各应用评价单元〔级别单元、区片单元〕，在国有土 地使用权出让状态下，按商业服务业〔以下简称商服〕、住宅、公共治理与公共服务〔以下简称公服〕、 工业等用途，在设定容积率〔主城区：商服设定容积率为 1,住宅设定容积率为 3,公服和工业设定 容积率为1.5 ;铁山港区和涠洲岛旅游区： 住宅设定容积率为 2,其他用途设定容积率与主城区相同〕 和法定最高出让年限〔商服 40年，住宅70年，公服50年，工业50年〕等条件下的平均价格。 〔二〕基准地价水平 表1主城区基准地价水平表 级 用途 商服 住宅 公服 工业 ] 别 地价类型 楼面价 地面价 楼面价 地面价 楼面价 地面价 地面价 地面价 单位 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 级 「均价 3575 238.3 1658 331.6 963 96.3 710 47.3 幅度 3016 〜4205 201.1 〜280.3 1528〜1798 305.6 〜359.6 862〜1075 86.2 〜107.5 656〜775 43.7 〜51.7 级 均价 2546 169.7 1409 281.8 774 77.4 600 40 幅度 2162〜3015 144.1 〜201 1312〜1527 262.4 〜305.4 702〜861 70.2 〜86.1 546 〜655 36.4 〜43.7 级 「均价 1850 123.3 1200 240 630 63 495 33 幅度 1592〜2161 106.1 〜144.1 1096〜1311 219.2 〜262.2 567〜701 56.7 〜70.1 447〜545 29.8 〜36.3 四 级 均价 1389 92.6 995 199 509 50.9 398 26.5 幅度 1238〜1591 82.5 〜106.1 896〜1095 179.2 〜219 458〜566 45.8 〜56.6 353 〜446 23.5 〜29.7 五 级 均价 1110 74 800 160 409 40.9 310 20.7 幅度 1000〜1237 66.7 〜82.5 720〜895 144〜179 368〜457 36.8 〜45.7 270〜352 18 〜23.5 表2铁山港区基准地价水平表 级别 用途 商服 住宅 公服 工业 地价类型 楼面价 地面价 楼面价 地面价 楼面价 地面价 地面价 地面价 单位 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 一级 均价 972 64.8 549 73.2 365 36.5 341 22.7 幅度 853〜1110 56.9 〜74 499〜610 66.5 〜81.3 327〜414 32.7 〜41.4 300〜386 20 〜25.7 二级 均价 750 50 450 60 291 29.1 261 17.4 幅度 672〜852 44.8 〜56.8 405 〜498 54 〜66.4 262〜326 26.2 〜32.6 226〜299 15.1 〜19.9 二级 均价 600 40 360 48 234 23.4 192 12.8 幅度 530〜672 35.3 〜44.8 320〜404 42.7 〜53.9 211〜261 21.1 〜26.1 169〜225 11.3 〜15 表3涠洲岛旅游区基准地价水平表 级别 用途 商服 住宅 公服 工业 ] 地价类型 楼面价 地面价 楼面价 地面价 楼面价 地面价 地面价 地面价 单位 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 元/米2 万元/亩 一级 均价 2176 145.1 1392 185.6 631 63.1 485 32.3 幅度 1872〜2546 124.8 〜169.7 1225〜1582 163.3 〜210.9 552〜724 55.2