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淮北市实验小学物业管理服务方案 淮北市实验小学物业管理服务方案 一、管理服务人员配备 项目管理部编员共 6 人 项目管理人员 1 名：实施项目综合管理，负责淮北市实验小学物业的正常 运转以及规范管理。负责校园设备、设施维修保养工作，保障校园设备、设施正常 运转。 保洁员 2 人（含垃圾外运）：负责公共区域内的清洁卫生工作。 保安员 3 名：负责治安、保卫防范、车辆管理工作 维护正常治安秩序。24 小时交替值班； 二、项目管理运作方式 本项目设置项目管理部，管理部配置项目经理、项目主管一名，具体安排及全 面督导日常各项服务工作，及时处理学校的诉求，并保持与学校有关负责人的日常 联系。 项目管理部实行项目经理负责制的直线制领导形式，下设保洁部、保安部、设 备维修部等部门，实施管辖区域内统一的物业管理服务。 项目经理集指挥与职能于一身，全面掌握日常工作及人员状况，减少失控。各 项工作的安排及临时任务的下达，均由项目经理安排。 三、项目管理服务人员管理方式 物业管理服务人员受物业公司和学校双重管理。学校实行一票否决制，对不能 胜任物业管理服务工作的员工有权要求物业公司