法律文书制作其他非诉法律文书9.4分家析产协议书.pptVIP

主讲 胡晓军教授 学习单元9 其他非诉法律文书 主讲 胡晓军教授 浙江警官职业学院 项目9-4 制作《分家析产协议书》 一、任务描述 分家析产协议书是指家庭成员对共有的家庭财产进行分割，并确定各个成员的财产份额的书面协议。 所谓分家，是将一个较大的家庭根据分家协议而分成几个较小的家庭； 所谓析产，又称财产分割，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，分属于各共有人所有。 通过学习，学生应当掌握分家析产协议书的格式和内容要求，并能够根据立协议人的不同需要制作相应的法律文书。 二、实例示范 下面是一份分家析产协议书实例。 胡晓军主编 《基层常用法律文书制作》 中国政法大学出版社，2014版 三、基础铺垫 （一）分家析产协议书制作的法律依据 我国《民法通则》第78条第1款和第2款规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。” 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条规定： “在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。” （二）分家析产协议书的结构及其内容 1.首部。 （1）标题。居中写明“分家析产协议书”。 （2）当事人基本情况。分别写明参加析产的双方或多方共有人各自的姓名、性别、年龄、民族、职业或工作单位及职务、住址等基本情况，同时注明他们相互之间的关系。有见证人的可写明见证人的基本情况。 2.正文 （1）分家析产的理由。 （2）共有财产的范围。包括现有家庭共有财产（含债权债务）的名称、数量、规格、种类、价值、状况等基本情况。 （3）分配（析产）方案。分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债权债务追偿及清偿的安排；分割后的财产细目及其所有人姓名（如果财产较多，可列出清单分别予以说明，并在分家析产协议中写明清单属于协议的组成部分）。 （4）协议生效的具体时间及执行日期。 （5）协议的份数。 （6）其他约定。根据实际情况，增添有关补充条款。 3.尾部 立约人、见证人签字、盖章，并注明立约的时间。如由法律服务所人员代书， （三）分家析产协议书的样式 分家析产协议书没有统一的样式，下面的分家析产协议书样式，供参考。 胡晓军主编 《基层常用法律文书制作》 中国政法大学出版社，2014版 四、学生实训 根据以下材料，请你制作一份分家析产协议书（制作中如果缺少相应内容，可以根据情况合理虚拟补齐） 胡晓军主编 《基层常用法律文书制作》 中国政法大学出版社，2014版 五、任务评估 评估要点： ①格式要规范； ②内容要符合法律法规精神和公序良俗；③具有条理性； ④语言要精炼、准确。 王某（原房东）：把房子抵押给委托人，贷款192万元，但同时又把房子租给刘先生，租金一年2万元，租期20年。 孙女士（买房人）：付全款，从委托人手中买下此房。原打算作为女儿婚房，如今一筹莫展。 王某（中间人）：自称当时不知道房子已被原房东出租20年。 刘先生（租客）：说原房东欠他50万元，自己也是受害人。 绣江南114平方米房屋交易纠纷简图 孙女士望房兴叹 2011年5月13日，原房东将房屋抵押给了浙江一家担保公司，抵押款200万元。1年后抵押要到期了，原房东还不出钱，就找了中间人，向他借了190万元，保住了这套房子。 随后，原房东又向该中间人借钱，并将房子抵押给了他，为期3个月。2012年5月15日，两人还通过公证的形式约定，如果3个月之后还不上钱，房子就任凭中间人王某处置。 2012年7月底，孙女士通过卓家房产中介，看中了这套房产。房子是原房东委托该中间人卖的，对方手里有经过公证的原房东卖房委托书。 因为房价比市价低不少，孙女士在不到一个月里，就全额支付了216.7万元房款（198万元房款+18万余元税费）。拿到三证的吴小姐和男友兴冲冲地去看房，却接到中介通知说，该房已经被出租了，租期20年。 原房东老王向刘某借了高利贷，还没还清，并将高利贷关系变相转换成了租赁关系。2012年6月，刘某在得知涉案房屋抵押给了王某甲（中间人）后，要求将租赁合同的租期起始时间，由2012年5月改为2012年3月。 关于房屋交付使用： 双方同意，卖方于【_______年_______月_______日前】 【_买方支付首付款并办理完毕银行按揭贷款手续 后____日内】腾空该房屋并通知买方进行验收交接。买方应在收到通知之日起_______日内进行查验。查验内容包括房屋腾空情况；房屋及装饰、设备情况；户口迁