城市住宅区业主管理委员会章程.pdfVIP

　　第一条 住宅区业主管委会 （以下简称本管委会）是根据 《深圳 经济物区住宅区物业管理条 》 （以下简称住宅区条 ）和深圳经济特区住宅区物 业管理条 实施细则》 （以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全 体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团 体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。 　　第二条 本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部 门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。 　　第三条 本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法的 管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优 美、安全舒适、文明的居住环境。 　　第二章 管委会的产生及职权 　　第四条 本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告工 作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。 　　第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理 公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。 　　第五条 本管委会设委员 名，其中主任一名，副主任 名，执行 秘书 名。执行秘书负责处理管委会日常事务。 　　管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。 　　管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由 本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。 　　管委会主任，执行秘书为专职或兼职。 　　第六条 本管委会委使下列职权： 　　1. 按照有关规定召集和主持业主大会； 　　2. 审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用； 　　3. 采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与 其签订委托管理合同； 　　4. 审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报 告； 　　5. 审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工和 大的维修工； 　　6. 审查并决定住宅区物业管理务费的费标准； 　　7. 监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作； 　　8. 执行业主大会通过的决议。 　　的第3、5、6规定的事，须经业主大会准。 　　第条 本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理务费的 ，管委会三公一次，接受业主的监督。 　　第条 下列人员经管委会决定产经业主大会准后得适； 　　1. 管委会主任； 　　2. 管委会执行秘书； 　　3. 业主选举的； 　　4. 管委会同的其他人。 　　第三章 管委会会议 　　第条 管委会会议如开一次。有三一以上的委员提议或主 任、副主任二人以上为有并书议，召开管委会特会议。 　　第条 管委会会议的如开提会议通及有关委员。委 员事会议的，以书委托代表。 　　第一条 管委会会议由主任召集、主持，主任，由副主任主持。 　　第二条 管委会召开会议，以请政府有关部门，居委员会，物业管 理公司单位的人员和人代表、其他非业主使用人代表会议，上人员 有表决权。 　　第三条 管委会会议决定，采取的则。会议进行表决 ，一委中有一表决权。委员委托代表人行使表决权，须出 权委托书，表决中出成与对同，由主任或会议主持人决定 一。 　　第四条 管委会执行秘书须作次开会的会议记，并由会议主持人签 署后。 　　第四章 管委会委员 　　第五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人为 单。管委会聘请出、居委员会有关单位的人员以及人代表或本住 宅区的非业主居担任管委会委员 （以下简称聘请委员），其名得过委 员的三一。聘请委员担任管委会主任，由为本住宅区业主的直系亲属作 其经济担保人并经业主大会准。 　　第六条 本管委会委员则公益事业。责任、有一定的组和 的工作的成年人担任。 　　第条 本管委会委员届任期三年，以选任。 　　第条 本管委会委员的，由管委会会议通过后，提交业主大会 决定。 　　第条 有下列情的人得担任管委会委员，经担任的须任委员并 由下次业主大会： 　　1. 告产； 　　2. 体或上的行职责的； 　　3. 经管委会同在管委会会议中三次以上； 　　4. 以业主选为委员，是业主； 　　5. 以书式向管委会提出； 　　6. 有法行为的； 　　7. 业主大会其的。 　　第二条 任委员任或任任，须在任或任后 由其管理、保的本管委会的文、资、以及属本管委会的任产 （产、产）交本管委会。 　　第二一条 本管委会委员的权： 　　1. 选举权，选举权和监督权；