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习题二
一、单选题（ 1 分 / 题）
1．选择最佳的开发利用方式最重要的是选择房地产最佳的（） 。
A．建设期 B ．建造成本
C．开发经营期 D ．用途及设计方案
2．土地面积为 800 平方米， 容积率为 3 ，建筑密度为 50%，总建筑面积为 （ ）平方米。
A．400 B ．2400 C ．267 D ．1200
3．无形资产有效期限是无形资产获得（ ）的时间。
A．正常收益 B ．超额收益
C．客观收益 D ．实际收益
4 ．无形资产收益期限通常按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限 （ ）确定。
A．孰长原则 B ．孰短原则
C．平均原则 D ．任选原则
二、多选题（ 5 分 / 题）
5．下列（ ）属于适用市场途径评估的房地产。
A．商品住宅 B ．写字楼
C．标准厂房 D ．学校教学楼
E．高档公寓
6．在成本途径评估中，房地产重置成本包括（ ）。
A．开发成本 B ．房产税
C．投资利息 D ．管理费用
E．开发利润
7．按无形资产的性质划分，无形资产可分为（ ）。
A．知识型无形资产 B ．权利型无形资产
C．关系型无形资产 D ．不可确指型无形资产
E．技术型无形资产
8．无形资产分成率的估测方法有（ ）。
A．分成率换算法 B ．边际分析法
C．约当投资分成法 D ．市场比较法
E．功能比较法
三、计算题
9．待评估地产为一商业空地， 面积为 200 平方米， 要求评估 2011 年 5 月的公平市场价。
评估人员搜集有关资料选出的三个参照物有关情况如下：
参照物情况表
A B C 待评对象
单价（元 / 平方米） 1200 1100 1250
交易日期 2010 年 11 月 2010 年 5 月 2010 年 8 月 2011 年 5 月
剩余使用年限 35 30 35 30
交易因素 正常 正常 正常
区域因素打分值 89 86 85 100
容积率因素相关系数 1.12 1.25 1.20 1.1
根据调查， 2010 年 5 月至 2011 年 5 月土地价格平均每月上涨 1%，除上表列示的个别因
素外，其他个别因素相同。假设土地的资本化率为 10％，求待评估地产的地价。
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