建筑方案及对策说明.docVIP

. . PAGE 1 . 资料. . . . 资料. 黔江民族风情城 建筑设计案说明 总说明 规划设计 建筑设计 环境景观与绿化设计 道路交通设计 结构设计 给排水设计 电气设计 采暖通风与空气调节设计 消防设计专篇 防雷设计专篇 建筑节能 防灾减灾 人防设计 环境保护 环境，景观，灯饰工程及绿化 投资估算 第一章 总说明 一、前言 黔江区民族风情城项目位于市黔江区新城区，距离主城区约300公里左右，距离黔江老城区约20公里。地块呈不规则长条形状，规划用地面积121506平米，建设用地面积108034。地块西高南低。用地北侧、东侧和西侧均为城市主干道，北侧为学府三路，西侧为正舟路，东侧为路，交通条件非常好，地理位置绝佳，场地地形较为平坦。该项目地处地区中心区重要地段，在设计总充分考虑建筑造型，高度，色彩及与边环境相适宜的空间关系，使建筑成为城市景观重要的组成部分。本项目规划设计容为以购物中心和高层住宅为主。 二、规划依据 （一）甲设计要求； （二）甲提供1：500红线地形图 （三）政策、法规 1、《市控制性详细规划编制技术规定》 2、《市城市规划管理技术规定》2012年 3、《城市居住区规划设计规》GB 50180-93（2002年版） 4、《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2008年11月版） 5、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 6、《无障碍设计规》GB 50763-2012 7、《建筑设计防火规》GB 50016-2006 8、《高层民用建筑设计防火规》（2005年版）GB 50045-95 《高层民用建筑设计防火规》若干问题的实施意见（渝建发2011）88号 9、市《大型商业建筑设计防火规》DBJ 50-054-2013 三、规划指导思想 通过理性的分析、推导和规划设计，营造一个风格独特、环境优美、和谐共生的大型城市综合体。在项目商业及住宅的品质最大化、景观价值最大化、提升商业价值、提供公共开放空间以及塑造城市空间形象上做到“和谐共生”。 四、 规划设计目标 1、商业部分 延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 发扬地建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青板，使用当地的建筑材料以及构造法，创造与传统建筑风格相协调的又便现代生活使用的地建筑。 发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 2、住宅部分 1、以人为本和景观价值最大化的原则，为居民打造高品质的、优美的环境空间和居住空间。 　 2、体现公共利益的原则，通过统一规划，最大限度地为区域提供公共开敞空间、配套服务设施和体现时代特征的建筑空间，提升城市空间形象并充分挖掘片区商业价值。 五、规划编制原则 1、坚持规性和可操作性原则。 2、坚持科学性和系统性原则 3、坚持城市建设的高标准原则。 4、坚持突出特色、因地制宜的原则。 5、坚持优化资源和节约用地的原则。 6、坚持保护生态环境的原则。 7、坚持合理布局、有序发展的原则。 第二章 规划设计 规划项目概况 1、项目名称：黔江民族风情城 2、项目地点：市黔江区新城区 3．投资建设单位：蜀陵实业有限公司 4. 规划总用地：121506㎡ 5. 建设用地面积:108034㎡ 6. 拟建规模：295908.11㎡ 7. 建设功能：住宅、购物中心及配套设施 二、地理位置 该项目位于市黔江区新城区。 三、用地现状和资源分析 地块北侧和东侧均为城市主干道，西侧为正舟路，北侧为学府三路，东侧为路，交通条件非常好，地理位置绝佳。 四、规划区规模与功能定位 1、规划用地面积：121506㎡，建设用地面积：108034㎡。 2、规划定位：处理好区关系，配套设施齐全的住宅及商业体态。 3、经济技术指标如下： 建筑面积明细表如下： 一期建筑面积明细表 栋号 部位 部位编号