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商品房抵押借款合同的范本 借款人(抵押人)：(以下简称甲方) 身份证号码： 联系电话： 放款人(抵押权人)：(以下简称乙方) 身份证号码： 联系电话： 甲方因生产、经营需要，向乙方借款。双方经协商一致，达成协议。在甲方以其所拥有的(以下简称甲方抵押物)作为借款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。在借款期限内，甲方拥有的抵押物的使用权，在甲方还借款本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。为此特订立合同。 第一条　借款内容 1、借款金额人民币(大写)______元整，(小写)￥：______元整。 2、借款用途：本款只能用于经营需要，不得挪作他用，更不得使用借款进行违法活动。 3、借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______个月。 4、借款利率：______月，利息______/月，利息合计人民币(大写)：______元整。 5、付息方式：按季付息。 6、借款的支取：借款金额(大写)：______元整。双方在签定借款合同之日起乙方应24小时内划款给甲方。 第二条　还款方式 1、甲方合同到期后应主动归还借款本息。甲方将本息还清时，乙方应协助甲方办理抵押物注销登记。 2、甲方提前还款：不到还款期限还款的应提前20天书面向乙方提出，甲方多支付乙方30日利息以弥补乙方损失。 3、借款的偿还：甲方保证在合同规定的借款期限届满时偿清本息。 4、本合同在乙方书面同意甲方延期还款的情况下继续有效。 第三条　有下列情形之一的，乙方有权提前解除本合同，并通过提前行使担保债权或其它方式提前收回借款： 1、甲方偿还能力发生重大变化并足以影响其偿债能力或偿债诚意的行为： 2、甲方死亡，失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人、监护人，或其他法定继承人、受遗赠人、监护人缺乏偿债能力或拒绝履行借款合同。 第四条　借款人(抵押人)房地产抵押 甲方自愿将______抵押给乙方，作为甲方履行借款债务的抵押。特立字据，绝不反悔。 第五条　抵押期限及效力 1、自本抵押借款合同生效之日起至甲方还清乙方与本合同有关的全部借款本息为止。 2、抵押权的效力：本合同项下的抵押权所担保的债权范围包括：借款本息、违约金、滞纳金及实现债权、抵押权的一切费用。 第六条　甲乙双方的义务 (一)甲方的义务 1、严格按照合同规定的时间主动还本付息。 2、按乙方要求，提供有关证件及资料，并保证所提供资料、证件的真实性、合法性。 3、甲方未经乙方书面同意不得将抵押物出售、转让、再抵押或以其它方式处置抵押物。如乙方发现甲方抵押物有违反本条款的情节，乙方有权要求甲方改正并有权终止本合同，并追偿乙方已借出的全部借款本息。 4、甲方应合理使用抵押物，并负责抵押物的经营、维修、保养及有关税赋等费用。 5、甲方因故意或过失造成抵押物损毁，灭失应及时通知乙方，并采取措施避免抵押物的损失扩大，乙方有权要求甲方恢复抵押物原状，或提供乙方认可的新的抵押物，若甲方无法提供新的抵押物或担保时，乙方有权解除本合同，并追偿已借出的借款的本息。 6、甲方不得将有权属争议、导致乙方无法行使抵押权，应负赔偿责任。 7、甲方提供的抵押物在抵押期间被征用，应及时告知乙方。乙方有权就该抵押物的赔偿金或补偿优先受偿。 8、第六条第(一)款5、6、7项中所列的抵押物发生损失、损毁、征用等情况，抵押物所担保的债权未受清偿期间，乙方有权请求人民法院对抵押物赔偿或补偿金等采取保全措施。 9、甲方提供的抵押物如系按份共有，应如实提供按份共有所享的份额，如系共同共有的，必须向乙方提供其他共有人的书面同意。 (二)乙方的义务 1、在甲方提供的抵押物契据、证件要妥善保管，不得遗失、损毁。 2、在甲方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交给甲方，并协同甲方办理抵押物注销登记。 第七条　合同的变更和解除 1、合同生效后，甲、乙双方任何一方当事人不得擅自变更或解除本合同。如合同确需变更或解除，按《合同法》及相关法律、法规规定予以变更或解除。 2、甲方或乙方任何一方当事人要求变更合同，须在事前以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同的各项条款仍然有效。 第八条　违约责任 1、甲方如未按借款合同规定使用借款，一经发现，乙方有权提前收回全部借款和使用借款的利息。 2、甲方如违反本合同第四条之规定，乙方有权解除