商品房定金合同范本（标准版）.docVIP

商品房定金合同范本（标准版） 甲方(卖方)：_______________________________ 法定代表人：_________________________________ 联系电话：___________________________________ 通讯地址：___________________________________ 乙方(预购方)：_____________________________ 证件名称：___________________________________ 证件号：_____________________________________ 联系电话：___________________________________ 风险告知：定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《_________________》商品房事宜，订立本合同。 第一条 乙方预订______________《______________》_________幢_________层_________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售许可证 (证书号：_________)，并经__________________测绘机构预测 ，该房屋建筑面积为_________平方米。该房屋定于_________年_________月_________日交付。 第二条 乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_________元，乙方预订的该房屋总房价为人民币_________元(大写：______________元)。 第三条 乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_________元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。 风险告知：定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。但《担保法》第91条 对其作出了限制性规定:定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。 第四条 甲、乙双方商定，预订期为_______天，乙方于_______年_______月_______日前到_____________________与甲方签订《______________市商品房预售合同》。 第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。 第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。 第七条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。 1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致; 2、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 第八条 有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金： 1、甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的; 2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以选择以下第_______种方式解决争议。 1.甲、乙双方可将争议提交______________仲裁委员会进行仲裁，该仲裁应是终局的，并且该仲裁裁决对双方具有法律上的约束力。 2.提交_________法院诉讼解决。 第十条 因违约引起诉讼，违约方除承担违约责任外，还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。 第十一条 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白、充分理解，并愿按本合同约定严格执行。 第十二条 本合同的任何条款约定被认为无效,不影响本合同其他条款的效力。 第十三条 本合同如有涂改，双方均应在涂改部分签字或加盖公章确认，否则涂改部分无效。 第十四条 本合同壹式_______份，甲、乙双方各执_______