1229--恒大住宅设计要求及标准2010版-（下发稿）20100322.docxVIP

编 写 说 明 【编制目的】 统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】 1、《住宅设计要求及标准》(2010 年版)自 2010 年 4 月 1 日起实施。 2、2010 年 4 月 1 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施， 2010 年 4 月 1 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。 【使用说明】 1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。 2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据 项目的实际情况及具体要求执行。 3、文中下划线部分为 2010 年版修订或增加部分。 4、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】 集团建筑设计院综合技术部。 联系电话：020 传真：020 E-mail:hdzhjsb@163.com。 目录 【第一部分 住宅设计】 ........................................1 一 洋房单体建筑设计要求 .........................................1 二 别墅建筑设计构造要求................................................ 56 三 结构 .............................................................. 69 四 给排水 ............................................................. 72 五 电气 .............................................................. 97 六 暖通空调........................................................... 120 【第二部分 地下车库规划要求】 ............................... 【第三部分 土建及装修做法】 ................................. 【第一部分 住宅设计】 楼盘分类 根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 常用楼盘名称 主要住宅类型 高端楼盘 恒大华府、御景半岛 洋房 中高端、中端楼盘 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑 旅游地产 恒大金碧天下、山水城 别墅、洋房 一 洋房单体建筑设计要求 (一)洋房系列户型分类表 (二) 首层室外花园 1 洋房首层室外花园做法原则 1.1 首层室外花园做法分两种： （1） 通常不划分，做整体花园。 （2） 室外花园划分的：私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 1.2 绿篱设置原则： 建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱； 其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。 2 洋房首层室外花园两种划分方案 划 分 方 案 适 用 范 围 首层私家花园按 铁艺栏杆围墙划分 适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。 首层按照绿篱划分 适用于:高层洋房。 2.1 私家花园按铁艺栏杆围墙划分： 附图 01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 02：高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 附图 03：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图 04：复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园） 2.2 绿篱划分： 附图 05：首层绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地) 附图 06：首层绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场) 附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园) H宜为 附图 02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园) H宜为 附图 03: 情情景景洋洋房房首首层层私私家家花花园园划划分分指指引引图图 (前后花园) 宜为 宜为 附图 04: 复式花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园) ≥ 附图 05: 首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地） 附图 06: 首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场） 3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求 3.1 铁铁艺艺栏栏杆杆围墙柱设置原则： （1）大门两侧分别设柱； （2）围墙转角位设柱； （3）其余柱按约 6 米的间距均分设置； （4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 3.2 铁铁艺艺栏栏杆杆围墙大门设置原则： 围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。 3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。 3.4 铁铁艺艺栏栏杆杆围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》(2009版)及其修订。 3.5 首层绿篱宽度按 600mm 设