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2018 年这些农村房子将会被回收（附拆迁补偿新政策） 2018 年哪些农村房子将被回收呢？受农村土地权的影 响，2017 年农村房屋政策变化很大， 可以说是近十几年变化 最大的一年。变化有很多，比如建房审批严格化了，房屋建 设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决 农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。如今， 到了 2018 年，国家加大了对违法农房的回收力度，那么哪 些是违法农房呢？ 10类将被回收的农村房屋^ 01、房主去世 且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。02、 且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。 02、 非农村 集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收， 但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌 之前的所有权属于继承人。 03、进城落户农民的农房。农民 进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有 权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。04、建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过 权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。 04、建筑面 积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过 300 05、 05、 户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继 承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用 职权的村干部。 06、未在宅基地规划区内建造的农房。部分 农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地 等，触犯了国家守护 18 亿亩耕地的红线规定，此类农村房 屋予以回收。 07、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家 对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居 民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民 的利益。 08、长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修 复的就会被回收，部分地区已开始试点。 09、闲置和荒废宅 基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不 被国家允许，一经发现予以回收10 被国家允许，一经发现予以回收 10、已经获得农房拆迁补 偿和安置的。这种情况比较少见。除了以上十种将被回收的 农村房屋，许多城中村及农村地区面临着房屋拆迁的问题。 对老百姓来说，最关心的是拆迁补偿问题，这也关系到大家 的切身利益。因此，全国房屋拆迁热度的提升，大家也是越 来越重视农村拆迁补偿的政策，那么一起来看看 2018 年拆迁补偿政策调整一、 这几类房子没有证件也要赔偿 为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化 拆迁，从 2018 年起，以下 4 种无证的房屋也可以获得全额 个世纪 50 年代到 60 年代，由于特殊的历史背景的原因，虽 然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户 可以获得全额的拆迁补偿款。 2、房屋依法修建，享受法律 的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规 定，这样才可以获得赔付。 3、代代流传下来的祖宅老房子、 祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业， 的拆迁赔偿款了。1、上个世纪 的拆迁赔偿款了。 1、上个世纪 50 年代到 60 年代的房屋上 拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。 4、城镇化规划 的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进 行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。二、新增拆迁过 渡费农民在拆迁时可以获得较低约 2 万元的拆迁过渡期安置 补偿费，安置补助费 （包括宅基地、配套设施、租赁费、每户 约 2 万元 ）等三、 双向补偿方法房子被拆迁后， 不仅可以领取 到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果 家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基 地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之 年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领 取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补 偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面 农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他 财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所 等。四、拆迁补偿的两种方式补偿方式分为两种：第一种是 金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进 行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内 本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地 的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不 具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着 多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可 前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从 2018 前的拆迁补偿中 ，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从 2018 以自由选择其中种！五、拆迁补偿金算法拆迁补偿金额= 以自由选择其中 种！五、拆迁补偿金算法拆迁补偿金额= 宅基地面积 *每平补