2019中级会计实务107讲第17讲投资性房地产的确认和初始计量.docx

实用文档 用心整理 实用文档 用心整理 PAGE # PAGE # L 千里之行 始于足下 实用文档 用心整理 实用文档 用心整理 PAGE # PAGE # °少千里之行始于足下 第二节投资性房地产的确认和初始计量 、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认条件 投资性房地产只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认: （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业。 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 （二）投资性房地产的初始计量 投贾性膚地产的取得方式 外购 自建 的转换 购入的同时开始对外出租或用于g本増a 购人一时0之后再为Hh租或ffl于g*增e 非投资性痔地产 匚;:復资性腐地产 st好一段时?之右梅改为岀租或用于资本堆值 a好的同时开始对外出租或用于资本增值 1.外购投资性房地产 （1）购入的同时开始对外出租或用于资本增值作为投资性房地产加以确认 采用虑本模武进行肯裟计忻 采用公尤仰值模式逡行后续计埴 厂 购买Kt款占梅关稅费 『崑接归属该资产的其他支出 fg:投贽性房地尸 J 应交税费一塔〔进) 贷1恨拧存款 借：投箕性腭地产一嫌J 应交税费■皓(进1 贷：1!1行春款 (2)购入一段时间之后再改为出租或用于资本增值 应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资 产或无形资产转换为投资性房地产。 【参见】房地产转换 2.自行建造投资性房地产 (1)建好的同时开始对外出租或用于资本增值将其确认为投资性房地产。 采用成本樓武进讦后錶计S采用公允附值模責进讦后续计?一土地幵朕费+建筑咸丰*应于以議生化的借款费和支侍的其他S用和〕 采用成本樓武进讦后錶计S 采用公允附值模責进讦后续计? 一土地幵朕费+建筑咸丰*应于以議生化的借款费和支侍的其他S用和〕 分捲的间接a用 借；投薩性房地書 贷；崔雀工稈、开霞成本 借；投资性房Ji产一成本 贷；左建工稈、幵g成本 2.自行建造投资性房地产 实用文档 用心整理 实用文档 用心整理 PAGE # PAGE # L千里之行 始于足下 (2)建好一段时间之后再改为出租或用于资本增值 应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资 产或存货转换为投资性房地产。 【参见】房地产转换 50年的土地，并在这块土地上开始自行【例4-3】2 X 18年 2 50年的土地，并在这块土地上开始自行 建造两栋厂房。2X 1年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房 租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。 租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租 。2 X 1年12月5日，两栋厂房同时完工。该块 土地使用权的成本为 900万元，至2 X 18年12月5日，土地使用权已摊销 16.5万元；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。为简化处理，假设 两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土地面积作为土地使用权划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。甲公司的账务处理如下: 土地使用权的成本为 900万元，至2 X 18年12月5日，土地使用权已摊销 16.5万元；两栋厂房的实际造价 均为1200万元，能够单独出售。为简化处理，假设 两栋厂房分别占用这块土地的一半面积，并且以占用的土 地面积作为土地使用权划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量 。甲公司的账务处理如下: 借：无形资产 900 贷：银行存款等 900 厂房建好的同时开始对外出租 借：固定资产一一厂房 1200 投资性房地产一一厂房 1200 贷：在建工程——厂房 2400 土地购入一段时间之后再改为出租 借：投资性房地产一一已出租土地使用权 450 累计摊销8.25 累计摊销 8.25 贷：无形资产一一土地使用权(900 - 贷：无形资产一一土地使用权 (900 -2) 450 投资性房地产累计摊销(16.5 -2 投资性房地产累计摊销 (16.5 -2) 8.25 【例判断题】（2010年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出 租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（ 【答案】X 应先将自行【解析】企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的, 建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。 应先将自行