中国土地行业投资分析报告-市场深度分析与发展潜力评估.docx

? ? ? ? ? 2020年中国土地行业投资分析报告 市场深度分析与发展潜力评估 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 提示：土地市场溢价率方面，8月，受监测的40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，与7月相比下降2.7个百分点，为今年来首次回落。分城市来看，8月，40个城市中土地成交溢价率排名前五的城市分别为徐州、南昌、西安、金华和烟台，土地成交溢价率分别为64%、44%、40%、36%和30%。 ? ? ? ? 自2020年下半年以来，中央不断强调“房住不炒”，部分热点城市被住建部约谈与“三条红线”融资政策的明确，调控逐渐收紧，很多城市在推地方面放慢步伐，土地市场降幅小幅扩大。尤其是进入8月，随着全国多地陆续出台收紧调控的政策，土地市场显著降温。数据显示，8月全国土地市场挂牌量24978万平方米，环比下降了6%，和去年同期相比下滑了2成以上；房企新增土储总建面环比下降了6%。? ? ? ??有资料显示，在2020年1-2月，受疫情爆发影响，多城市土地出让延迟，使得全国土地购置面积同比大幅下降。但3月以来，随着全国复工复产，各地土地出让节奏加快，土地购置面积同比降幅开始持续收窄。不过在6月份回归正常以后，政府为稳地价和市场预期进一步延缓土地出让节奏，部分城市调控升级，使得7月和8月降幅开始扩大。? ? ? ??根据数据显示，2