深圳天立中央广场价格商积业返租测算.pptVIP

返还租金计算 说明：本报告以世联05年11月分提交的《商业执行报告》中提交的价格测算为依据，进行试算，并非最终确定销售价格。 一层商铺均价取45000元/ m2，2层商铺均价取32000元/ m2 商铺的投资回报率一般在5%-7%之间，本项目取6%的投资回报率计算返租金额。 a= Vr 12× [1-1/(1+r)n] a:月收益 V:销售价格 r:收益率 n:收益年限(50年） 1F每月返还租金= 45000×6% 12×[1-1/(1+6%)50] =238元/m2 2F每月返还租金= 32000×6% 12×[[1-1/(1+6%)50] =169元/m2 应用公式说明 月返租金额 各业态价格承受范围 业态类型 品牌/业态示意 租金范围 需求面积 大型餐饮 西湖春天/王子厨房 60-80 3000m2 商务配套 中航、浩沙健身会所健身会（大部分以合作方式经营） ≤50 1000-5000m2 大型主力店 西武/马莎百货/欧尚等 50-70 3000m2 品牌超市 华润万佳、百佳 40 5000m2 休闲时尚 商业街 珠宝、手表 200-500 30-150m2 眼镜行 100-200 30-150m2 化妆品 300-600 ≤50m2 一线服装名牌店、时装店 200-400 100-500m2 餐饮 麦当劳（肯德基） 200-300 ≤ 500m2 面点王 100-