1837--沈阳华润24城_北京墨尘.docxVIP

华 润 沈 阳 普 利 司 通 一 期 概 念 规 划 及 单 体 方 案 设计单位：北京墨臣建筑设计事务所 2015 年 11 月 模型照片 Picture 目录 Index 景创造 市背景 产品定位 念生成篇 念规划篇 策略 战略目标 案例分析 退线、控高 方案一 、铁西区印象 分析 项目开发模式分析 布局模式研究 户型设计 愿景 思考 比选 街区设计 区设计 方案二 方案三 THE VISION 愿景创造 THE VISION 01 沈阳印象 Impression 01 城市定位 沈阳，辽宁省省会，位于中国东北地区南部，地处东北 亚经济圈和环渤海经济圈的中心，是长三角、珠三角、 京津冀地区通往关东地区的综合枢纽城市。 行政划分 沈阳市下辖9区、1个县级市、3个县，全市占地面积1.3 东北亚经济圈 沈阳 万平方公里，中心建成区面积793平方公里。2010年， 沈阳各行政区划开始调整，市内五区面积增大1.4倍，整 个城市未来发展空间得以保证。 经济规模 项目位置 沈阳2014年GDP总量7098亿元，固定资产投资总量达 到6564亿元，城镇家庭人均可支配收入达31720元。 环渤海经济圈 人口结构 2014年末，沈阳常住人口828.7万人，户籍人口730.8 万人，其中市区常住人口528.4万人。沈阳整体抚养比 2013年为47%，低于50%，仍属于人口红利期，有利于 经济快速发展。 历史 时尚 绿化 交通 铁西印象 Impression 01 经济技术开发区 沈阳经济技术开发区是国家级经济技术开发区，辽宁省、沈阳市工业集聚区。2002 项目位置 年，沈阳经济技术开发区与老工业基地铁西区合署办公成立铁西新区，铁西新区是辽 宁省和沈阳市工业走廊的起点。2002年-2012年，铁西区实施“东搬西建”和“壮二 兴三”的发展策略，快速实现经济的重振，二环内企业多数已搬迁至三环外。 中德产业园 2014年10月，中德产业园落地经济开发区，将聚焦德国优势，引入德国中小企业， 力争成为沈阳经济新的增长点。 沈阳铁西区 区域产业 沈阳经济技术开发区作为沈阳工业的集聚地，拥有宝马、北方重工、机床、特变电等 多家大型工厂，可提供大量“高端产业工人”；工厂均位于开发大道两侧，可快速、 便捷的到达本项目。 产业规模 2013年沈阳市规模以上工业总产值达到8807亿元，营业收入达到8719亿元，铁西新 区占比均最高（超过30%），且从业人员达到17.9万人（排名第一）。 商贸繁荣 宜业宜居 生态引领 持续发展 工业 环境 生活 购物 未来 项目愿景 Vision 01 Diversification 多元化 Attribution 归属感 Relaxing 放松 Entertainment 娱乐 Comfortable 舒适 Mixed Uses 多功能 Convenient 便利 活力街区 Vision 01 Experience Shop 体验店 Leisure Experience 休闲体验 Technology 科技 Commercial Atmosphere 商业氛围 Experience 体验 有氧生活 Vision 01 Amenity 良好市容 Innovation 革新 Plaza Landscape 景观广场 Communication 交流 Leisure Area 休闲区 Cutting-edge 尖端 WIDER CONTE X T 城市背景 02 森林公园 家乐福(启工店) 家乐福（于洪广场店） 永辉超市 维康医院 天桥中医院 项目优势 Advantage 02 项目 位置 黄海公园 华润万家生 活超市沈新 路店 劳动公园 沈阳工业大 学南校区 沈阳市第 五人民医 院 家乐福 (金牛店) 沈阳市第 十五中学 沈阳站 中山公园 交通优势 项目紧邻京哈高速和G1501国道，基地 南侧紧邻地铁1号线张士站，可乘地铁 奉 达 公 园 沈阳开 发区医 院 华润万家 (沈辽店） 南湖公园 东北大学 直达沈阳站，距离二环只有2.5公里， 南侧为在建地铁9号线，距离沈阳桃仙 绿化（公园） 浑河晚渡公园 机场22公里，交通非常便利。 教育（学校） 基地距离铁西区政府7公里，距离沈河 医疗（医院） 区政府13.5公里，距离大东区政府14.5 购物（超市） 沈阳桃仙 国际机场 公里。 区位优势 项目用地在二环路与三环路之间，紧邻京哈高速和地铁1号线张 大东区政府 士站。基地2.5公里内有一家医院三家大型超市和两个公园，乘坐 铁西区政府 中街 地铁1号线向二环内方向，一站地可达华润万家，两站可达家乐 福；东侧紧邻沈阳开发区医院，南侧紧邻奉达公园，周边物质资 二 环 主 路 街 沈阳站 沈河区政府 源非常丰富且交通便利。 项 目 商业价值