2020年度房产中介业务知识考试.doc

2020年度房产中介业务知识考试 　　2019 年度房产中介业务知识考试[ 复制] （B卷） 　　　（注：本试卷答题限时 60分钟） 　　　经纪机构名称： 考生姓名： 考生身份证： 一、判断题（每道 3分，共 30 分） 1、相临的两个建筑物如果所使用的材料相同，外部、内部结构及质量完全一样，那么它们的价格则会完全相同。 　　　[判断题] * 对 错(正确答案) 2、房地产共有人对房地产要么按份共有，要么共同共有，不能对房地产进行分割。 　　　[判断题] * 对 错(正确答案) 3、房地产投资开发周期长，投资大，风险高。 　　　[判断题] * 对(正确答案) 错 4、交易共有房屋时须经共有权人同意。 　　　[判断题] * 对(正确答案) 错 5、没有经过建筑规划管理部门批准建设的房屋属于违章建筑。 　　　[判断题] * 对(正确答案) 错 6、房地产的社会经济地理位置是不可变的。 　　　[判断题] * 对 错(正确答案) 7、合同签订前需要缴纳一定的定金，定金比例法定不得超过 20%。 　　　[判断题] * 对(正确答案) 错 8、房地产中介人员可以同时在两个或两个以上中介服务机构从业。 　　　[判断题] * 对 错(正确答案) 9、房地产中介服务人员可以允许他人以自己名义从事房地产中介业务。 　　　[判断题] * 对 错(正确答案) 10、契税是由卖方缴纳的税种。 　　　[判断题] * 对 错(正确答案) 二、选择题（每道 2分，共 30 分） 　　　1、客户王某前来门店咨询自己能购买的学区房，此业务属于经纪咨询业务中的（）。 　　　[单选题] * A、个人住房贷款咨询业务 B、房地产经纪价格咨询业务 　　　C、房地产税费咨询业务 　　　D、房地产置业投资咨询业务(正确答案) 2、（）是指房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动或以合作方式与他人从事经营活动的行为。 　　　[单选题] * A、房屋销售 B、房屋租赁(正确答案) 　　　C、房屋转让 　　　D、房地产买卖 3、房地产经纪人是（），既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 　　　[单选题] * A、法定人 B、法人代理 　　　C、自然人 　　　D、中间人(正确答案) 4、房屋买卖时，对出售人而言，其出售凭证为（）。 　　　[单选题] * A、契税证 B、工商注册登记证明 　　　C、不动产权证(正确答案) 　　　D、土地使用权证 5、夫妻已离异，该对夫妻的未成年子女已明确由女方抚养，则该对夫妻的未成年子女名下单独所有的房产需要出售时，（）需要到场办理。 　　　[单选题] * A、女方（未成年子女的妈妈） 　　　B、男方（未成年子女的爸爸） 　　　C、原夫妻双方（未成年子女的父母）(正确答案) 　　　D、未成年子女 6、作为房地产所有权证上附图的是（） 　　　[单选题] * A、宗地图 B、房产分户图(正确答案) 　　　C、户型图 　　　D、建筑平面图 7、根据购买者购买房地产的目的或动机，以下不属于房地产需求的（） 　　　[单选题] * A、自用性需求 B、投资性需求 　　　C、市场性需求(正确答案) 　　　D、投机性需求 8、房地产产权证书上的登记面积是（） 　　　[单选题] * A、房产测绘单位测算的面积(正确答案) B、建筑工程图标示尺寸确定的面积 　　　C、房屋合同约定的面积 　　　D、房屋当事人共同测定的面积 9、普通阳台按其外围水平投影面积（）计算建筑面积。 　　　[单选题] * A、全部 B、一半(正确答案) 　　　C、1/3 　　　D、1/4 10、以下不属于影响房地产供给量的因素（）。 　　　[单选题] * A、房地产价格水平 B、消费者偏好(正确答案) 　　　C、成本 　　　D、开发水平 11、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为（） 　　　[单选题] * A、物质折旧(正确答案) B、功能折旧 　　　C、经济折旧 　　　D、技术折旧 12、 房东王某将房子出售后，王某房子里的租客是否还能继续租住（） 　　　[单选题] * A、不可以 B、可以，买卖不破租赁(正确答案) 　　　C、可以，要经小钱同意 　　　D、可以，要经王某同意 13、套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积综合而成了（） 　　　[