青羊光华项目可行性研究改后.pptVIP

;青羊光华项目可行性研究改后; 青羊区因青羊宫而得名，地处成都市政治经济文化中心区域，幅员面积67.78平方公里，常住人口75万，城市绿化率达到90%。2008年GDP实现354.81亿元，居成都市各区县第二，而其区域综合竞争力在四川省181个区县中排名第二。 ;;目 录; 1.项目区域现状及发展规划回顾 ;;;区域功能规划格局;;金沙—光华商圈东区五大片区：;区域交通发展规划;;中长期发展目标：;区域生活配套环境;区域周边旅游配套;区域周边旅游配套; 该公园距离本项目地约3公里，园内形成了A、B、C三个区域。A区为森林文化展示、运动休闲区；B区是核心区，为民俗文化演绎区；C区为历史文化传承区。该公园今年已建设面积共计2.24平方公里，其他部分将逐步形成，预计2~3年陆续完成。;区域产业支撑特点;青羊工业园简介;园区产业结构; 商务价值特征：商务价值潜力大，有望成为城西行政商务副中心：本案位于青羊区新城政务核心区域，规划地铁4号线、新政务中心、青羊工业园等众多因素，势必带来区域商务价值的提升和无限的拓展空间。目前金沙光华片区商务价值的兴起：如万瑞金沙中心，博瑞商务楼，仁和春天广场等新城西商务区的兴起，带动周边商务价值的迅速提升，本区域受该区域影响具有明显的交通优势，生态环境优势；商务价值潜力较大； 居住环境特征：城西光华金沙片区一直贵为富人的代言区域：与区域一路之隔的金沙片区中高档楼盘密集如博瑞都市花园、博瑞优品道、中铁西子香荷、华府金沙、金沙祥域等。目前光华大道温江段已经初步形成中高档楼盘的趋势，如凯德风尚、龙湖翠微清波、万科光华大道项目、仁和春天大道、和黄彩蝶园、金河谷、恒大城、珠江国际新城等高档楼盘已形成名副其实的高档消费密集区，使该区域形成一个庞大的消费群体，并具有较强购买能力。 商业价值：潜力巨大，有望成为区域型商业中心：该区域位于规划城西城市副中心，政府政策导向，使该区域透着贵族气息，高档住宅项目密集，该片区将是成都市未来的商业服务经济圈之一，随着周边房地产项目的建成，未来周边消费人群的商业需求会???加强劲；但目前区域人口密集程度低，商业现状需求能力明显不足。; 交通价值特征：交通发达，成都城西交通枢纽，地铁经济潜力股：已建成温邛高速公路、光华大道、成飞大道、日月大道以及规划中的地铁4号线将该区域与成都市区紧密联系起来，交通便捷。使成都这一西南交通枢纽的功能得以增强，从而形成立体交通的新格局；地铁经济带来的物业商业增值空间强大； 文化娱乐休闲产业发达：文化休闲旅游产业腾飞，区域整体形象突出：青羊区及金沙片区是名副其实的成都古蜀文化名片，区域内文化遗址众多，文化古迹举世闻名，如金沙遗址，琴台路，文殊院，少城，杜甫草堂等；金沙片区目前已经形成具有独特文化气质的休闲餐饮娱乐消费产业链。; 2.项目基地属性及核心价值回顾;项目背景回顾;项目区域规划背景回顾;地块规划指标状况;地块规划指标状况;市政公园 规划用地;项目四至现状;项目位于成都市青羊区；;;光华杏林;2，3号地块现状;;项目四至及周边道路状况;项目周边交通便利，道路通达;三 环 路;地块交通流线及人流状况;地块规划指标状况;北界为日月大道和规划地铁4号线，距日月大道直线距离约为30m，噪音干扰较大； 南界为光华大道，双线6车道+1条辅道，南侧距光华大道直线距离约为30m，噪音干扰较大； 东界为社区规划道路，16米双向两车道，路对面为住宅小区，噪音干扰较小； 西界为住宅小区用地和妇幼医院用地，其中间隔16米规划道路，双向2车道，噪音干扰较小； 其中南边地块西侧为规划中的市政公园，景观条件良好；;项目北向、南向、景观视线较好，分别正对青羊区工业园、市政公园和树德中学，上述建筑多为5F以内多层； 东向和西向，均临近规划高层住宅小区，景观视线较差。 其中妇女儿童医院地上最高10F，高度44米。;地块南面;地块西面;地块北面;地块东面;地块商业价值点综合评估;地块核心价值点梳理;项目SWOT分析 市场整体定位 物业开发方向定位 开发主题及运营模式预判;商业部分SWOT分析;SWOT;金沙光华片区商务氛围开始凸显，结合青羊工业园整体商务氛围的带动，项目是具备较大的商务物业开发潜力； 随着新城区商务、行政办公氛围的逐步成熟，以商务、居住为主的产品市场需求将得到有效释放； 区域商务价值有望得到全面提升，形成商业及商务中心潜质。后期积极的营销引导，能有效减少客户对商业产权性质的抗性。 商业性质物业空间可拓展性是住宅物业无法比拟的，因此产品附加值和赠送空间的功能可拓展性：满足办公和居住需求的复合体物业存在市场需求空间；;SWOT;从