专题5百强上市房企2020年中期业绩分析.pdf

百强上市房企2020年中期业绩分析 2020年突如其来的新冠疫情对我国经济产生了很大的冲击， 随着疫情逐渐得到有效控制、全国各地复工复产有序推进，房地 产企业的销售情况如何、运营状况如何，未来发展有什么变化， 本文从百强上市房企中期报告中一窥究竟。 一、销售情况 （一）销售增长情况 58家企业上半年销售金额增幅的中位数为2.12%，有23家 较去年同期出现不同程度下滑，其中华夏幸福、远洋集团、绿地 控股和新城发展销售下滑超过20%。 部分企业的合约销售仍然表现抢眼,其中金隅集团、禹洲集 团、花样年控股、中交地产、中国金茂增长超过30%。在TOP10 房企中，中国恒大独树一帜，上半年逆势取得24%的销售额增长， 主要得益其在疫情期间大规模的折扣和线上营销活动;TOP20中， 中国金茂、绿城中国和金地集团表现不俗；其余增幅超过10%的 企业则多位于50-100名之间。 （二）销售目标及完成情况 58家企业中有44家在今年对外公布过2020年的销售目标， 受疫情影响整体较为保守，目标增幅中位数仅为11.7%，与58 1 家房企2019年销售金额的实际增幅24%相差较大。仅有9家制 定了超过去年实际销售增长的目标，其中德信中国、当代置业、 大悦城和禹洲集团超过30%。 就半年的销售目标完成度而言，44家企业的目标完成度中 位数为40%，2019年同期为45%，对于基本 “丢掉”的一季度来 说，这个目标完成度实属不易。共有33家企业落后于上年同期 销售进度，信达地产、滨江集团、中国恒大等8家企业领先去年 同期。 表1：2020年中期销售业绩及目标完成情况 （单位：亿元） 1 销售 目标 目标完 相比 排名 企业名称 股票代码 销售金额 增幅 目标 增幅 成度 同期 1 碧桂园2 02007.HK 2670 -5% 6074 10% 44% -7% 2 中国恒大 3333.HK 3488 24% 6500 8% 54% 7% 3 万科地产 000002.SZ 3205 -4% / / / / 4 保利地产 600048.SH 2245 -11% / / / / 5 融创中国 1918.HK 1953 -9% 6000 8% 33% -6% 6 中海集团 0688.HK 1720 0% 4000 6% 43% -8% 7 绿地控股 600606.SH 1330 -21% / / / / 8 龙湖集团 0960.HK 1111 5% 2600 7% 43% -1% 9 华润置地 1109.HK 1108 -7% 2620 8% 42% -7% 10 招商蛇口 001979.SZ 1107 9% 2500 13% 44% -2% 11 世茂集团 0813.HK 1105 10% 3000 15% 37% -2% 12 中国金茂 0817.HK 1029 31% 2000 24% 51% 3% 13 金地集团 600383.SH 1016 19% / / / / 14