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土 地 租 赁 协 议 本协议由以下各方签署： ．甲方：新昌县合成化工厂 住宅：浙江省新昌县城关镇江北路 4 号 ．乙方：浙江新和成股份有限公司 住宅：浙江省新昌县城关镇江北路 4 号 鉴于： ． 甲 方在 浙 江 省 新 昌 县 城 关 镇 江 北 路 4 号 有 土 地 37597.9M2 [ 新国用（ 2000）字第 0460 号] ，甲方已将上述土地 中甲方拥有的实物资产投入乙方； 2 ．乙方需要租用上述土地中的其中 37597.9 M 2 ，甲方也 同意将其中 37597.9 M 2 土地租给乙方。 双方特订立本协议，以共同遵守。 ．定义 在本协议中除非文义另有所指，以下用语有下述含义。 ． 1 有关土地：甲方持有新昌县土地治理部门颁发的《国 有土地使用权证》（ 新国用（ 2000）字第 2000460 号 ）所列明 的，甲方依照本协议的约定租赁给乙方使用的土地。 （红线图附 后） ． 2 土地使用权期限：新昌县土地治理部门颁发的《国有土地使用权证》所登记注册的土地使用年限。 ． 3 不可抗力：双方在订立本协议时不可预见，对其发生和结果不能幸免或克服的客观事件，包括但不限于火灾、水灾、台风、地震、战争等。 ．保证和承诺 ．1 为本协议之目的，甲方向乙方保证如下： ．1．1 不存在任何现实的或潜在的针对有关土地的诉讼、政策、争议或其他法律程序， 保证乙方在使用有关土地时无需承担任何责任。 ．1．2 其通过出让方式合法地拥有有关土地的使用权。 ．1．3 假如有必要则负责协调乙方就本协议项下的租赁与主管部门的关系； 保证在本协议非经乙方书面明示许可， 不得将租赁土地转让于第三人。 ．1．4 于本协议履行期间，负责办理该等《国有土地使用 权证》的验证、更换等手续， 保证乙方合法有效地租赁该等土地。 ． 2 为本协议之目的，乙方向甲方保证未经甲方明示书面许可不变更土地用途。 ．租赁期限 ． 1 甲方与乙方约定，甲方将租赁土地租赁给乙方使用期限为本协议生效之日起至该等土地使用权届满为止，即按该等《国有土地使用权证》登记的期限为准。 ．2 第 31 条所称租赁期限届满，在甲方仍然是乙方股东的条件下， 假如甲方再取得该等土地的使用权， 则只要国家法律不禁止并能得到政府的批准， 则甲方应当将该等土地按照当时约定的条件再续租给乙方。 上款所称 “当时约定的条件” 是指甲方与乙方依照当时的市场情况按照平等互利和等价有偿原则确定的租赁条件。 ． 3 本协议存续期间，在专门情况下，依照社会公共利益 的需要， 国家依照法律程序提早收回有关土地的使用权， 并依照 有关土地使用者已使用的年限和实际使用情况给予相应的补偿 时，这些补偿应依照甲、 乙双方按实际使用所占补偿的物业价值 比例分不归甲、 乙双方，并应给予乙方合理的搬迁和调整生产经 营的期限。 3 / 8 ．用途 ． 1 本协议项下的有关土地要紧用于乙方生产经营，亦准许作为与其生产经营活动相配套有关的用途。 ． 2 在租赁期内，乙方能够调整经营策略或与他人合资合作生产经营， 如需改变本协议规定的土地用途， 应当征得土地治理部门的批准。 ．租金及支付 5 ．1 乙方每年向甲方支付每平方米租金人民币 12 元，总计 年租金人民币 451174.8 元。 5 ．2 年租金分 2 次支付，乙方于每年 6 月 30 日前和 12 月 30 日前各支付 50%。 ． 3 乙方应当在本协议规定的付款日或之前，将应付租金 划入甲方指定的银行帐户内。 甲方指定的银行帐户有变更， 应以书面的形式通知乙方。 由于甲方未及时通知此类变更而造成的任何拖延支付，乙方均不承担违约责任。 ．其他费用 ． 1 有关土地的使用税、费等各项税金及费用由甲方自行负担。 ．抵押 ． 1 甲方无权在未征得乙方同意时为自己及任何第三方利益将本协议项下有关土地使用权的全部或部分向一个或数个抵押权人作出一个或数个抵押。 ． 2 甲方应当优先考虑乙方的要求，用有关土地为乙方利益提供抵押担保。 ．不可抗力 ． 1 任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或需延期履行本协议， 不承担违约责任。 遭受不可抗力事件的一方应尽可能采取一切合理措施以减少损失。 8 ．2 遭受不可抗力的一方，应在 72 小时内将有关事件的情 况以口头或书面形式通知另一方， 同时在该事件结束后 30 日内， 向另一方出示协议不能履行或其部分不能履行或需要延期履行 的证明。 ．后续立法 5 / 8 ． 1 除国家法律本身明确规定外，后继立法或法律对本协议无追溯力。本协议可依照后续立法或法律变更进行修改与补充，但须采纳书面形式经双方签字同意后生效。 ． 2 乙方按国家产业政策要求调整其经营策略或范围而变更有关土地用途的甲方应给予积极的支持和协助。 ．违约责任 ．1 甲方违