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2021最新饭店租赁合同范本 身份证号： 联系方式：  乙方（承租方）： 身份证号： 联系方式：  风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权  实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以：  1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。  2、若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。  3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 根据《中华人民共和国合同法》等其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条　饭店概况 1、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，并保证其具备餐饮经营的必备条件； 2、甲方租赁房屋位于___________________，建筑面积__________平方米，使用面积_________平方米。 风险提示： 明确各项金额及支付方式  租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。  另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 第二条　租期及租金付款方式 1、双方约定租赁期为____年，自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____日止，租赁合同因期满而终止。合同期满后，乙方若需续租，经甲方同意，可重新签订租赁合同，乙方享有优先承租权； 风险提示： 明确违约责任  在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。  2、房屋每年租金为_________元人民币，在房屋租赁期间，该房屋以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：水费、电费、电话费、网费、光缆电视收视费、物业管理费、卫生费等一切相关费用； 3、房租的支付方式为：乙方于租赁开始时即付甲方一次半年租金____元，以后以此为标准每半年支付一次，先付租金后使用，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第三条　房屋设施使用保护要求 1、房屋建筑主体不随意拆建和改建； 2、对房屋内装修及设施保证正常使用，如有损坏照原样修复； 3、合法经营，但租赁期间发生的一切经济责任和法律责任均与甲方无关； 4、租赁期满后，乙方必须结清应缴水电费及房租，对租赁期内自行添置的其他设施、设备负责及时搬迁，不得留存物品而影响甲方正常使用房屋。 第四条　合同的解除 发生下列情形之一，甲乙双方可以通过书面形式解除本合同： 1、甲乙双方因自身原因不能履行本合同规定的义务； 2、甲乙双方在本合同中所作保证不真实； 3、乙方拖欠甲方租金累计达到全部租金的百分之_________，经催告后，仍不支付的。 风险提示： 明确转租程序  有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。 第五条　合同的终止 本合同在下列任一情形下终止： 1、乙方的租期截至，双方另有约定的除外； 2、甲乙双方通过书面协议解除本合同； 3、因不可抗力致使合同目的不能实现的； 4、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的。 5、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿： （1）擅自将承租房屋转租的； （2）擅自将承租房屋转让、转借他人； （3）擅自改变承租房屋结构或改变承租房屋用途的； （4）利用承租房屋进行违法活动的； （5）故意损坏承租房屋的。 第六条　争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_______种方式解决： （1）提交_________仲裁委