重庆黔江创意产业园可行性研究报告.pptVIP

* 每个人都有梦想，创业就是实现梦想的过程 梦谷就是为创业者提供一个适宜创业的生态圈，这里有创业成长与发展 所需的阳光、土壤、养分，在这里只要播下梦想的种子就可以生根发芽， 开花结果，这是个成就梦想的地方—— 中国重庆?梦谷——黔江创意产业园 * * 生态群落办公 目标客户 成长型企业 产品特征 3-4层多层建筑 多创造与自然接触的空间环境 板式建筑，空间可自由划分、组合 单层建筑面积控制在1000-2000平方米 * * 新型阳光办公 目标客户 孵化型企业 产品特征 8-10层小高层建筑 注重通风自然通风采光 创造建筑的内庭空间以及建筑体块镂空的空中庭院 实用率较高 单层建筑面积控制在800-1000平方米 * * 院墅花园办公 目标客户 品牌型企业 产品特征 有天有地独门独户的办公环境 联排与类独栋形式并存 提供建筑冠名权 单栋建筑面积控制在300-800平方米 * * 绿色工业厂房 目标客户 带生产线的研发型生产企业 产品特征 1-2层低层建筑 可做办公室、实验室 荷载500公斤以下 空间自由划分、组合 单栋建筑面积控制在2000-3000平方米 * * 院落组群 将低层办公楼、小高层办公楼以及院墅办公楼通过不同的排列组合方式，组合成变化丰富的院落空间，形成多变的院落群。 高层与多层的结合，丰富建筑天际线。 设置多层办公的楼顶花园，以打造立体绿化，丰富小高层的景观视线。 通过阳光空中连廊将多高层以及多层和多层之间连接，增强办公楼之间的连通性。 4.1.2、创意办公区规划空间的丰富感 * * 承载功能 孵化器功能 教育及专业培训 会展商贸 产品功能 核心功能:提供孵化、培训、商展等专业服务 次核心功能：为高新产业提供专业服务的集约平台 4.2、增值服务区 产品组合 孵化服务中心 创意智能补给站 意展中心 商务会所 * * 孵化服务中心 服务对象 动漫创意产业园 服务内容 共享基础技术设施（如办公场地、通讯、网络） 创意项目推介、技术推广服务 创业辅导（包括产业咨询、组织架构、战略规划、市场支持、融资指导、相关信息的出版与传播等） 规模 2500平方米左右 经营方式 整体出租给专业孵化器经营公司 与管委会合作经营 * * 创意智能补给站 服务对象 黔江正阳工业区 服务内容 专业教育及培训 人才测评与推荐 培训交流 行业交流 规模：2000平方米左右 1个可容纳200人的多功能厅，600-800平方米 2个容纳40-60人的中型厅，300平方米左右 4个可容纳15-30人的小型厅，150平方米左右 经营方式 会议室、场地出租 与管委会/全国教育机构/大专院校/科研机构合作经营 * * 意展中心 级别 市域级专业会展 服务对象 核心对象：黔江正阳工业区企业 辐射对象：渝东南地区 服务内容 创意产品（动漫、科技、设计产品）展示、交易会 创意产业/高新技术体验博览会 搭建创意产业交流平台 系列论坛活动 规模 1000平方米左右 经营方式 场地出租 与管委会创意办/专业筹展公司合作经营 * * 商务会所 服务对象 创意产业园入驻企业 创意产业园就业人士 创意产业园居住人士 功能设置 商务中心 商务会客厅 高档餐饮设施 休闲康体设施（包括SPA、室内恒温泳池、健身中心） 规模 2000平方米 经营方式 可考虑与酒店集团合作经营 * * 承载功能 为创意产业园的就业人口提供居住配套 满足社会人口的购房需求 产品组合 4.3、创意居住 SOHO公寓 酒店式公寓 * * SOHO公寓 目标客户 创意产业园打工创业一族 黔江正阳工业区年轻一代、创意阶层 产品定位 12-16层小高层 以40-100平方米的小户型为主 可设计成loft、错层空间 带装修 经营方式 出租 使用权出售 * * 酒店公寓 目标客户 创意产业园企业高管 黔江正阳工业区管理阶层 产品定位 12-16层小高层 以80-120平方米的户型为主 酒店式服务与管理 带精装修 经营方式 出租 使用权出售 * * 4.4、生活配套 承载功能 为创意产业园注入休闲、时尚等多种体验元素，营造创意氛围 生活、办公配套型商业 产品组合 生活超市 特色餐饮 休闲娱乐 运动健身 * * 生活配套 商业形态 生活超市 生活超市、服饰店等 特色餐饮 套餐、特色连锁餐饮汇聚等 休闲娱乐部分 生态公园、酒吧、书店、茶吧等 运动健身部分 网球场、篮球场、游泳池等 经营模式 出租场地 与渝东南专业商业机构合作  * * 5、政府优惠政策 土地征用优惠 税费优惠 招商优惠 配套设施建设优惠 基础设施、道路建设优惠 公共场所及设施建设优惠 物业管理优惠 技能培训补偿 新公司建设政府支持、政策性保护 * * 6、园区经营管理 动漫创意产业园运行基本原则 政府支持、行业集中、市场运作、功能完善 建