中国养老地产模式研究.ppt

目录;国内养老住宅背景分析; 第一阶段 传统养老院 形成条件 ?老龄化初期 运营主体 ?政府 社会保障 ?社会保障水平低;有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人， 较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院。;现阶段养生养老模式分类（1）;产品特色;康复型养生养老模式 ;案例链接：台湾长庚养生文化村;产品特色;西 城;产品特色;分类;产品特色;案例链接：浙江城仙居;产品特色;案例链接：北京太阳城;人文大境对养生养老地产模式的研究;养生养老地产模式的研究;养生养老模式的运行模型;休闲产业;旅游产业;旅游产业的发展;文化产业;文化产业的范围;健康产业;健康产业包含的范畴;健康产业产业链;养老产业;几大产业之间的关系;养生的起源;养生的理念;养生理念研究的依据; ;九大养生的方法;两大养生养老地产模式;城区模式;郊区模式;四大主题养生养老地产模式;常见的主题型养生养老地产模式;养生养老地产八大功能;国内养老住宅背景分析;养老养生地产选址的关键要素;社会因素研究;项目外部因素研究;项目内部因素研究;养生养老地产选址综合评分;国内养老住宅背景分析;1、养生养老地产规划模式;选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。;容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。;老年住宅应当配备的基础设施明细表;配套设施;配套功能;2、养生养老地产建筑设计模式;总体设计原则;空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 ;设计要点 在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。;设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。;留足轮椅可转身的空间 ;设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。;易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。;防滑地面材料的铺设 引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。 注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。 路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。;1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。;;易开闭的户门 当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。;;;宽敞楼梯 楼梯可并行通过使用拐杖的老人与搀扶人。;无障碍设计，面积比普通住宅的厕所大。 独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆、淋浴器。 选用洁具便于乘轮椅者使用，平底防滑式浅浴盆。 地面材料防滑并易清洗。 冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。;;使用方便的操作台设计 合理的操作流线设计。 操作台高度适合老人坐着操作。;冷暖空调的设置 为了方便安装，事先设置配管孔和专用电源。 避免使用燃油、燃气式取暖器。;?从大厦入口到升降机、住宅单位、睡房、厨房和浴室各处的 入口和通道，必须全无障碍，当使用步行辅助器或轮椅时仍能 使用;庭院的朝向应避开强风和日晒等不良气候因素的影响，注意庭院与室内、外的关系。 庭院中步行通道的位置应与设置座椅的休憩区分区，避免干扰。;室外座椅和桌子的设置应按照老年人体的特点制作，还要考虑老人们交谈的需要。;室内采暖、热水及空调降温设备地设置。;国内养老住宅背景分析;养生养老地产运营模式;模式;模式;养生养老地产操作模式;养生养老地产产业链发展;养生养老地产运营的目标;国内养老住宅背景分析;;目前国内开发商在老年住宅的开发上在收益模式方面有三种形式：“出售”、“出租”和“出售与出租相结合”；对于大型综合性老年住宅社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。;养生养老地产销售的定价策略 除产品本身外、完善的多功能配套、细致入微的物业管理与服务才是养生养老地产项目最大的卖点，产品的价格定位，应该高于同地段同类型的普通公寓产品。 物业服务赢利策略 物业服务费 由于养生养老社区的种种服务形式有别于其它普通社区，因此，养生养老社区的物业服务费的收取标准可采取相对高价位的形式。 各种单项的服务费 包括日常的定菜送菜服务、厨师服务、清洁卫生服务、病人看护服务、家庭保姆服务、收费钓鱼服务、收费娱乐服务、收费