施工单位拒不提交竣工验收备案资料样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 施工单位不配合竣工验收备案、 交付竣工资料的法律责任分析 当前经济下行压力增大 , 房地产行业作为资金密集型和受国家经济调控影响较大的行业 , 去库存和资金压力都很大。建设单位将此压力转移到施工企业 : 主要表现为拖延结算和付款迟延。施工单位在签约时是弱势 地位 , 进入履约阶段后则变得强势起来。 出于对建设单位拖延工程结算、进度款迟延支付不满等原因 , 经常出现施工单位不配合竣工验收和备案、 使开发商无法按期交房的纠纷。 那么施工单位不配合办理竣工验收备案手续 , 到底是怎样的一种法律责 ? 笔者对相关法律规定进行了梳理和分析。一、 施工单位不配合竣工验收备案的表现形式 1、 开发商在购房合同中都会对逾期交房和办证约定有违约责任 ; 同时 开发商也会对逾期竣工导致的逾期交房行为在施工合同中设置违约责任 条款。施工单位只有在竣工验收后才有工程款请求权 , 施工单位的工期意识都很强 , 故施工单位对于竣工验收本身是积极配合的。 2、 施工单位不配合竣工验收备案主要表现为 : 即不在竣工验收备案表上盖章。不移交竣工技术档案资料 , 少数也会不移交工程实体。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 中 , 很多人 ”竣工 收”和”竣工 收 案” 两个概念 不 , 要了解施工 位在 行法律体系中 于”竣工 收”和”竣工 收 案”有什么 的 , 有必要先分清 两者的区 。 二、 关于竣工 收的相关 定 ( 一) 施工 位配合竣工 收是法定 《建筑法》第 61 条第 1 款 定 : ”交付竣工 收的建筑工程 , 必 符合 定的建筑工程 量 准 , 有完整的工程技 料和 署的工程保修 , 并具 国家 定的其它竣工条件。” 国 院 布施行的《建 工程 量管理条例》中 16 条 定 : ”建 位收到建 工程竣工 告后 , 当 、 施工、 工程 理等有关 位 行竣工 收。 建 工程竣工 收 当具 下列条件 : ⋯⋯ ( 二 ) 有完整的技 档案和施工管理 料 ; ( 三 ) 有工程使用的主要建筑材料、 建筑物配件和 的 告 ; ⋯⋯” 第 29 条 定 : ”施工 位必 按照工程 要求、 施工技 准和合同 定 , 建筑材料、 建筑物配件、 和商品混凝土 行 , 检 当有 面 和 人 字 ; 未 或者 不合格的 , 不得使用。” 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 ( 二) 施工单位交付包括工程实体和技术档案交付两个方面 施工合同中承包人的主要义务就是按设计要求和国家标准向发包人交付 合格的建筑产品 , 竣工验收合格后的交付从上面的法律规定来看 , 其实 包括两个方面 : 1、 建筑工程实体本身的交付 : 即施工单位在验收合格后 , 将所有的人员、 机械、 设施、 材料及临时设施全部撤出施工现场 , 清场后移交给开发商。 2、 建筑工程有关的技术档案和资料的交付 : 这里的资料即包括纸质资 料也包括电子档案。 以上就是建筑行业一般所说的”五方参与”的竣工验收 : 即建设、 勘 察、 设计、 施工、 监理单位根据国家颁发的验收规范和合同约定进行 检查、 评定活动 , 也是《建筑法》、 《合同法》、 《建设工程质量管 理条例》等法律、 行政法规规定的工程交付使用条件。 三、 竣工验收备案是建设单位交房和办理产权的必要条件 , 施工单位有 配合的合同义务 ( 一) 建设单位在竣工验收后办理竣工验收备案是其法定义务 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 建设部颁布的规章《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备理办法》中 : 第四条 : 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起 15 日内 , 依照本办 法规定 , 向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门 ( 以 下简称备案机关 ) 备案。 第五条 : 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件 : ( 一 ) 工程竣工验收备案表 ; ( 二 ) 工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期 , 施工许 可证号 , 施工图设计文件审查意见 , 勘察、 设计、 施工、 工程监理等 单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件 , 市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料 ; ( 三 ) 法律、 行政法规规定应当由规划、 公安消防、 环保等部门出具的 认可文件或者准许使用文件 ; ( 四 ) 施工单位签署的工程质量保修书 ; ( 五 ) 法规、 规章规定必须提供的其它文件。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除