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[北部新区H29地块项目可行性研究报告] 利用情况 本项目用地面积为62.1亩，规划控制容积率为3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥30%，用地性质为居住用地。 项目定 位及价格 本项目定位为：中高端、低密度精品高层住宅小区。 价格预测：小高层3800元/平方米，高层3600元/平方米，商业用房平街8000元/平方米，平街层以上4000元/平方米 （2021年价格，均为套内价格） 项目建 设进度 预计项目开发周期3年，2021年7月取得土地使用权，2021年2月开工建设，2021年7月实现项目销售，2021年6月开发结束。 项目投资规模及资金筹措 项目投资总额为*****万元，单方成本为2500元/平方米。该项目资金来源于向金融机构贷款*****万元，自筹资金7000万元(项目资本金)。项目启动资金*****万元（2021年3季度*****万元，4季度2500万元，2021年1季度3300万元，2季度1900万元）。 财务分析 财务内部收益率为22.71%，财务净现值为2932万元。 土地价格 我方可承受的最高地价（综合价金）为194万元/亩，扣除出让金后最高可承受转让地价为117万元/亩。 建议土地价格控制在150万元/亩以内，转让地价（不含出让金）控制在73万元/亩以内。 结论及建议 项目地处重庆市北部新区人和组团，