一级建造师工程经济讲义.pptx

一级建造师建设工程经济 ;一级建造师执业资格考试设《建设工程经济》、《建设工程法规及相关知识》、《建设工程项目管理》和《专业工程管理与实务》4个科目。 各科目总分及及格线 《建设工程经济》 满分100分 60分合格 《建设工程法规与相关知识》 满分130 78分合格 《建设工程项目管理》 满分130 78 分合格 《专业工程管理实务》 满分160 96 分合格 ; 其中《建设工程经济》题型分为单项选择题和多项选择题。 单项选择题共60道，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。ABCD 多项选择题共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。ABCDE 需要掌握一些技巧。;1Z101011利息的计算 一、资金时间价值的概念 1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 2、重点掌握影响资金时间价值的主要因素 1.资金的使用时间。 2.资金数量的多少。 3.资金投入和回收的特点。 4.资金周转的速度。;二、利息与利率的概念 计算比较简单。 重点：利率的高低由以下五个决定因素 1.利率的高低首先（主要）取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。在通常情况下，社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率，无利可图就不会去借款。 2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求，利率便下降;反之，求过于供，利率便上升。 3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值。 5.借出资本的期限长短。贷款期限长，不可预见因素多，风险大，利率就高;反之利率就低 ;考点一：资金的等值 资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 例：现在的50元和5年以后的100元，这两笔资金在第二年年末价值相等，若利率不变，则这两笔资金在第三年年末的价值是（ ）的。;影响资金等值的因素有三个: 1、资金数额的多少 2、资金发生的时间长短 3、利率(或折现率)的大小。其中利率是一个关键因素 ;考点二：作图规则及三要素 现金流量图的作图方法和规则: 要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即: 现金流量的大小(现金流量数额)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。 ;考点三：等值的四个计算 终值和现值计算 等额支付系列现金流量的终值、现值计算 一定要掌握现金流量图的绘制，后面计算均与之相关。 例题： 1.某施工企业现在对外投资200万元，5年后一次性收回本金与利息，若年基准收益率为8%，则总计可以收回资金（ ）万元。 2.某施工企业拟对外投资，但希望从现在开始的5年内每年年末等额回收本金和利息200万元，若按年复利计息，年利率8%，则企业现在应投资（ ）万元。 理解一下表示符号。 ;一、名义利率的计算 所谓名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。r=i*m 二、有效利率的计算 有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 1.计息周期有效利率（也是只有一次计息可能的复利利率，即有效利率的特殊情况），即计息周期利率i。 2.年有效利率，(又称年实际利率);1.甲施工企业，年初向银行贷款流动资金200万，按季计算并支付利息，季度利率1.5%，则甲施工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元？（真题） 解：200*1.5%*4=12万元 2.年利率8%，按季度复利计息，则半年的实际利率为多少？ 解：季度利率 i=r/m=8%/4=2%；半年的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+2%）2-1=4.04% ;3.某企业从金融机构借款100万，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元（11年真题） 解：季度的有效利率（ieff））=(1+r/m)m-1=（1+1%）3-1=3.03%；【注意计息周期为3，因为一个季度3个月】 季度有效利率*100万*4=3.03%*100*4=12.12万元 4.某施工企业，希望从银行借款500万元，借款期限2年，期满一次还本，经咨询有甲乙丙丁四家银行愿意提供贷款，年利率均为7%，其中甲要求按月计算并支付利息，乙要求按季度计算并支付利息