标准化厂房建设项目可行性研究报告.pdf

第一章 总论 1.1 项目名称 湖南平江工业园标准化厂房建设项目 1.2 可行性研究报告编制单位及法人代表 可行性研究报告编制单位：北京中天元工程设计有限责任公司 工程咨询资格等级：甲级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号： 法定代表人：李促进 1.3 可行性研究报告编制依据 1、国家发改委颁发的《投资项目可行性研究指南》 （2002 年版）； 2 、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 （2006 年第三版）； 3、国土资发 2008 （24）号国土资源部关于发布和实施《工业项目建设 用地控制指标》的通知； 4 、国土资发 2009 （56）号国土资源部关于发布和实施《关于调整工业 用地出让最低价标准实施政策》的通知； 5、《湖南平江工业园区总体规划（ 2006-2020 ）》文本； 6、业主提供的相关资料； 7、项目调研收集的相关资料。 1.4 报告编制的内容 本报告编制的主要内容包括项目建设的意义和必要性、市场需求、项目 建设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节 约资源、组织机构设置及人力资源配置、实施进度安排、投资估算与资金筹 措、经济效益分析等。 1.5 项目实施单位基本情况介绍 项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司， 该公司是由 平江县人民政府于 2001 年 11 月 15 日授权平江工业园区管理委员会投资设 立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金 2000 万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、 园林绿化、 市政工程开发 与管理，中国移动通信代办业务等。 截止至 2009 年底止，公司总资产为 24067 万元，净资产为 00000 万元，资产负债率为 00%。 公司实行董事会领导下的总经理负责制， 公司下设行政办公部、 综合部、 财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工 16 人，其 中高级工程师 2 人，工程师 8 人，且全部具有大专以上的文化学历。 截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金 1.6 亿元，园区首期开 发的 2.5 平方公里区域基础设施得以配套完善。 1.6 项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于平江伍市工业园内， 东靠华龙食品、西至严家铺路、 南至平伍公路。项目占地 52.88 亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其 他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路 3 公里，距 107 国道 10 公里， 紧贴省道 S207线和 S308线，地理位置优越，交通非常便利。 平江伍市工业园区成立于 2002 年，经过近 8 年的建设开发，目前区内 市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设 施已逐步完善。 1.7 建设规模和主要建设内容 根据伍市工业园区产业布局、发展定位和项目功能要求，并考虑项目资 金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂 房建设项目占地 52.88 亩，总建筑面积 47837.22 平方米，容积率 1.36 。主 要建设内容具体包括：新建标准厂房建筑面积 31214.02 平方米，办公楼建 筑面积 3