挑战高难loft类型项目产品分析.pptxVIP

挑战“高”难度;何为LOFT 近期政策规定 政策前LOFT典型案例 政策后LOFT产品情况 政策引导下的新产品 结论;何为LOFT; LOFT的概念源于20世纪四十年代，当时的人们为了逃避市区工作生活所需的昂贵租金，纽约的艺术家与设计师们变利用废弃的工业厂房、仓库用房分隔出居住、工作所需要的各种空间，后来这就被人们称为“苏荷”区。这就是最早的LOFT居住生活方式。实际上就是工厂或仓库楼层的改造利用。现在，艺术家们使它成为一种生活方式的代名词。; LOFT的空间有非常大的灵活性，??们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。从此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动。至此，LOFT从贫民用品演变成为现代生活中的一种居住艺术。; LOFT已成为了一种建筑形式，甚至逐渐成为一种城市重新发展的主要潮流。LOFT最显著的特征是高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁。在这空旷沉寂的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引，将这大跨度流动的空间任意分割，打造夹层、半夹层，让每一个角落都深刻表达着一种生活的独特元素。;何为LOFT 近期政策规定 政策前LOFT典型案例 政策后LOFT产品情况 政策引导下的新产品 结论;有关LOFT，政策如是说; 市规划委在“国十五条”下发后补发了文件，要求层高大于4.9米的房屋一律按两倍面积计算，这一招，针对的就是LOFT户型。市规委的新规明确指出，当住宅建筑层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算。 ;何为LOFT 近期政策规定 政策前LOFT典型案例 政策后LOFT产品情况 政策引导下的新产品 结论;政策前典型案例;基本概况;;;;;;;典型案例(二)：赢家（售完）;;;户型图：;典型案例(三)：瞰都;;;;;基本概况;;;外立面：;;;;户型图：;;;;;;基本概况;位置图：;;;;;;;典型案例(六)：北京北;;总规划图：;;;;何为LOFT 近期政策规定 政策前LOFT典型案例 政策后LOFT 政策引导下的新产品 结论;LOFT的生活方式 纯粹的LOFT住宅 国产LOFT的住宅化 LOFT产品的优劣势对比;LOFT的生活方式;纯粹的LOFT住宅;国产LOFT的住宅化;LOFT可能存在的缺点1;设计方面： 在设计方面尽量避免突出的，大面积的，高数量的承重梁出现； 屋子适当的位置可以出现承重柱来代替承重梁； 正确的装修引导 样板间的装修可以展示如何正确的利用空间，达到LOFT的真正意义； 避免整体分割上下层，根据功能性合理分配空间高度;LOFT可能存在的缺点2;合理的价格策略： 作为客户而言，在购买不动产时肯定会综合考虑后期费用，所以合理的价格策略可以很大程度上淡化因为隔层及楼梯制作引起的装修费用增加的心理侧重。 隔层套餐的提供： 因为此类产品不是市场主流产品，所以隔层的装修在整个装修市场上也属于特殊服务，容易在费用和安全质量上有负面元素存在。在整个销售过程中，可以给客户提供可选的隔层方案套餐，在低于市场价格的同时保证安全质量，也会成为客户选择产品的一个积极原因。;LOFT可能存在的缺点3;合理的设计： 增加整体窗或者大落地窗户的元素，尽可能的增加LOFT户型的采光优势； 大面宽小进深，增加阳光照射率； 合理的整体分割，尽量减少户内阳光死角； 正确的样板引导 样本间的设计按照各元素的功能特点合理有效的分配阳光； 对没有直接阳光的角落，从设计的角度赋予角落更多活力，淡化阳光死角带来的负面影响，让缺点变成焦点。;LOFT产品的优劣势对比;经济性高 LOFT户型在销售时价格会比一般的户型要高，往往是在一般户型售价的1.3~1.6倍。然而，这样的户型对开发商和客户而言，也是非常的“经济”，这样的户型设计使开发商能在满足容积率、建筑密度等规划条件下，部分收益放大1.4~1.6倍。 而客户算然在单价上没有得到什么实惠，但是却拥有了一般户型1.6倍的高度。;艺术性强 LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式 。在这空旷的空间中，弥漫着设计家和居住者的想像，他们听凭自己内心的指引， 让结构与思想达到空前的贴合。从结构性和功能性方面都充分体现了居住者和设计者本身的无限艺术内涵。;流动性大 高大而开敞的空间，上下双层