开发商变更规划设计业主如何维权.docxVIP

Revised at 2 pm on December 25, 2020. Revised at 2 pm on December 25, 2020. 开发商变更规划设计业主如何维权 开发商变更规划设计业主如何维权 第一，需要明确开发商对小区进行变更规划设计，是否已得到规划部门的审批同意，变更后的规划是否满足国家规划条件限制，如容积率、绿化率、建筑密度等。如果开发商在房地产开发过程中，擅自更改规划设计的，比如增加容积率、加高楼房的层数、用绿地改为建设用地、将商业用途改为住宅用途等，违反了规划管理方面的行政法规规范，系行政违法。对此，规划主管部门可以作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。 第二，开发商擅自更改规划是否承担违约责任，即开发商是否承担违约赔偿，关键看开发商和业主签订的购房合同有无对规划内容的约定。因购房合同为开发商单方制定，现实中很少有约定条款或者将规划设计图作为合同附件。案由为合同纠纷。 第三，如果开发商的变更规划设计已获得审批同意，且满足国家规划条件，购房合同中又没有约定不得变更规划设计，那么业主维权则需以具体案件选择维权方式。比较常见的方法：一是，如果开发商