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模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。 （一）共有建筑面积分摊计算相关的定义【P89-90】: 分幢面积：指整幢建筑物各层的建筑面积的总和。 分层面积：指建筑物某一自然层或某一附属层的建筑面积的总和。 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 分单元面积：指建筑物某单元的建筑面积。 共有建筑面积：二个或二个以上的产权单元共同使用或共同拥有的建筑面积。 功能区：指一幢房屋内因使用性质的不同而划分的区域。如：商业区、住宅区、办公区等。 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 幢共有建筑建筑面积:指一幢房屋内所有功能区之间共同使用或共同拥有的建筑面积。 分户建筑面积：指以一户为产权基本单元的权属建筑面积。一户可以是一个标准套房，也可以是一个商铺、一个停车位，还可以是房屋内德某一个区域。 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 成套房屋建筑面积定义：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积。 套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重支撑所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积：按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 （二）共有建筑面积的分摊计算： 1、整体分摊：【P94】 房屋使用功能单一、各户对共有建筑面积共有共用情况基本一致的纯住宅楼、办公（写字）楼、纯商业楼等，适用共有建筑面积整体分摊的方法。 各户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积 共有建筑面积分摊系数=共有建筑面积÷套内建筑面积之和 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 2、多级分摊【P94-95】 不适用于整体分摊的房屋，如综合楼、商住楼等应采用多级分摊的方法来分摊其共有建筑面积。 遵循原则：多级分摊计算所应遵循从整体到局部，从大到小逐级分摊的原则。 第一级分摊：分摊系数=功能区共有建筑面积÷功能区自有建筑面积之和 第一级分摊的功能区之间共有建筑面积包括：（1）整幢房屋共同共有的配电室、水泵房、公共门厅、公共过道等为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。（2）为其他功能区服务，必须穿过某一功能区的垂直通道、水平通道及通风井、管道井、垃圾道等得建筑面积。 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 第二级分摊：共有建筑面积分摊系数=（一级分摊得到的幢共有建筑面积+本功能区共用建筑面积）÷套内建筑面积之和 二级分摊的共有建筑面积包括：（1）一级分摊得到的幢共有建筑面积；（2）本功能区内各层各层共有的配电室、水泵房、公共门厅设备用房、及功能上围本功能区建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 模块一房地产测量础知识 第四章 共有建筑面积的计算与分摊 2、多级分摊【P94-95】 第三级分摊：分摊系数=（二级分摊到的共有建筑面积+本层内共有建筑面积）÷套内建筑面积之和 三级分摊的共有建筑面积包括：（1）二级分摊得到的共有建筑面积；（2）本层内各户共有的走道、设备用房等建筑面积。 共有面积分摊后，各分户权属建筑面积之和应等于相应的栋、区域、层的权属建筑面积。 模块一房地产测量础知识 第五章 房产测绘资料的检查验收和整理归档 熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。 （一）房产测绘资料的检查验收的依据和内容 1、房产测绘资料检查验收的依据【P104】：（1）相关的测绘任务书、合同或者委托检查验收文件；（2）有关的法规和技术标准；（3）技术设计书和有关的技术规定；（4）测绘产品质量评定标准、测绘产品检查验收规定；（5）房屋、土地面积确权的文件或协议。 模块一房地产测量础知识 第五章 房产测绘资料的检查验收和整理归档 2、房产测绘资料检查验收的方法【P104-105】：自查、互查、一级检查、二级检查、验收工作。 验收工作应在测绘产品经最终检查合格后进行。由生产任务的委托单位组织实施，或由该单位委托专职检验机构验收 模块一房地产测量础知识 第五章 房产测绘资料的检查验收和整理归档 3、房产测绘验收的内容【P105】：成果的适用性---是否满足技术要求；界址线的准确性---分户户型和房屋界限的位置与实际是否相符；共有面积的共有关系是否正确；通过其他资料的比较，判断房产测绘成果的可靠性；房屋测绘产品通过验收后，应该编写验收报告。 模块一房地产测量础知识 第五章 房产测绘资