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作为大盘，
销售模式和营销策略，
将对大盘的品牌度、整体利润及可持续经营
产生直接影响;深入分析的问题——;第 * 页;;;第 * 页;第 * 页;;贰;;第 * 页;第 * 页;2.5项目自身条件——启动区规划;;第 * 页;第 * 页;叁;第 * 页;;第 * 页;第 * 页;第 * 页;在城市发展的宏伟蓝图中，本项目的站位和机会点在哪里？;3.2商业市场; 2011年受住宅市场限购政策的影响，销量虽有跌宕，但也居高不下，价格因受
个别项目影响较大，所以起伏不定，全年均价12705元/㎡。
2012年上半年，非住宅市场经过一年的热销后，回归冷静，供应量和成交量下降明显，
但价格确实稳重有升，1-7月的成交均价为12873元/㎡。 ;第 * 页;第 * 页;3.2商业市场——专业市场分析（华南城）;中原地区最具规模效应的现代综合商贸物流城;规划面积3000亩，启动区1000亩。
已建成永安商业街、平安商业街
等四条商业街，嫁祥商业广场、
永安大酒店、全国服装贸易中心、
幼儿园和部分居住区，共31万平
方米，已进入装修阶段，入驻企
业51家，商户102家。;3.2商业市场——专业市场分析（曲梁裤都）;第 * 页;3.2商业市场——现有项目分析（中博家具广场）;3.2商业市场——现有项目分析（中原百姓广场）;第 * 页;;一期卖什么，怎么卖;S;第 * 页;1、售后返租需要具有担保条件的成熟度的，已在盈利
的项目做担保。
2、售后返租的销售模式会使客户对区域发展潜力质疑
3、售后返租会对开发商后期产生压力
4、售后返租需要抬高售价，不利于销售;销售模式——突破性观点;第 * 页;;售价如何合理评估？;2.1价格定位;2.1 价格定位;2.1价格定位;第 * 页;客户是谁？他们在哪？;大投资客为主，小投资与自营客为辅！;专业投资客;第 * 页;;第 * 页;创造羊群效应，一炮而红！;推广攻略;媒体推广;事件营销;体验营销;渠道营销;渠道营销;第 * 页;感谢聆听;
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