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酒店式公寓产品提升 软件提升 软件 提升 物业服务增值 资产管理运营 物业服务增值 项目 物业顾问 物业管理 物业费 长安驿 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯 7.50元/平方米/月 建国五号 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯 14.80元/平方米/月 北京INN 戴德梁行 香港鼎铭物业 8元/平方米/月 凯德华玺 达文(中澳)物业 达文(中澳)物业 6.90元/平方米/月 世界城 第一太平戴维斯 香港新昌物业 8元/平方米/月 MASTER领寓 丽都物业 丽都物业 9.60元/平方米/月 复地国际公寓 仲量联行 高地物业 4.98元/平方米/月 公园1872 第一太平戴维斯 招商局物业 6元/平方米/月 万科公园五号 万科物业 万科物业 6.30元/平方米/月 禧瑞都 仲量联行 仲量联行 7.98元/平方米/月 波菲特行政公寓 贝斯特韦斯特 贝斯特韦斯特 7.8元/平方米/月 工三PLAZA 香港中原物业 香港中原物业 6元/平方米/月 屯三里 达尔文物业 达尔文物业 7.7元/平方米/月 北京东部酒店式公寓项目市场来看，大部分楼盘均选取较为知名的中高物业管理公司进行最终的物业管理，较有代表性的如第一太平戴维斯、仲量联行 酒店式公寓属于商务居住类物业，对于物业管理存在特殊的物管要求，因此必须选择具有专业酒店公寓物管经验的物业管理公司，市场中几乎所有竞争对手都具备同样的条件 东部酒店式公寓项目物业管理情况 物业服务增值 本案物业管理公司（顾问公司）物业品牌不应低于周边竞争项目的品牌标准，并具有酒店式公寓物业的专业物管经验。 若目前已不能更换物业管理公司，则建议选取知名品牌物业管理公司进行前期物业管理顾问服务，一方面可以向最终管理方进行专业的物业服务培训；另一方面引进先进的酒店管理理念，并利用物业顾问公司的品牌提升项目市场形象。 物业管理（顾问）公司选取原则 物业服务增值 物业管理服务内容标准 无偿服务 基础物业管理服务（客户服务/工程管理安全管理/财务管理/保洁服务/人事管理） 日常生活服务（叫醒服务/留言服务/定车服务/接机服务/酒店预订服务/代客泊车服务/24小时订餐服务/手机充电服务/临时储物服务/订花服务/搬家协助服务/雨伞外借服务/急救药箱服务/大堂擦鞋机服务） 商务中心服务（机票、火车票订购/外币兑换/报刊杂志订阅/会议） 租赁管理服务（市场调研/联络客户/协议管理/空房管理/租户管理） 有偿服务 贴身管家服务（贵宾安排/VIP会员休息室服务/代客办理签遣手续服务/私人司机服务/私人理财服务/保洁服务/庆典策划私人聚会服务/突发事件处理服务） 客户特殊服务（家庭保洁美化服务/客户优先安排服务/洗衣服务/儿童照看服务/宠物看管托管服务/入户维修服务/异国异地采购服务） 商务中心服务（私人秘书/翻译服务） 资产管理运营 专业化的后期服务及管理是决定投资者成败的关键 不动产投资者关注因素点 如何寻找物业使用者 如何提升物业投资回报 如何打理物业资产，提升其保值增值率 资产管理运营 运营服务建议 全程委托租赁业务 各类出租代办业务 空房闲置打理业务 二手房买卖交易全程服务业务