工程项目报建程序和需要的相关资料.docx

I：胃顶 I：胃顶HWii的秤W 容 容 0 工程项s报建程序和需要的相笑资料 第一部分：房地产开发公司的准备丄作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手 续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应 附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分：行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程 序一般共分六个阶段: 1)选址定点2)规划总图审查及确定规划设计条件3)初步设计及施工图审查4)规划报建图审查 1) 选址定点 2) 规划总图审查及确定规划设计条件 3) 初步设计及施工图审查 4) 规划报建图审查 施工报建 6)建设工程竣工综合验收备案。 6) 建设工程竣工综合验收备案。 一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项: 2、 2、 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 3s建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、 3s 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 4、 环保局办理生产性项目环保意见书（表）O 5 5、 文化局.地震局.园林局.水利局对建设工程相关专业内容 和范圉进行审查。 6、规划部门办理项目选址意见书。 二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一 般事项: Is人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3s公安消防支队、公安交警支队.教育局.水利局.城管局. 环保局.园林局.文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。 4.规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5s规划部门确定建设工程规划设计条件。 三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项: Is规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3s公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5s国土资源局进行用地预审。 6、市政部门.环保局.卫生局、地震局等相关部门对初步设计 的相关专业内容进行审查。 7s建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求 进行审查。 8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见, 核发技术性审查委托通知单。 9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图 设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》O 规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项: Is公安消防支队进行消防设计审查。 2、人防办进行人防设施审查。 3、建委.市政部门.园林局.环保局、卫生局按职责划分对相 关专业内容和范围进行审查。 4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在 建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）O 五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项: Is建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招 标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 3s建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工 程施工许可证》。 商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项: 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。 开发企业中请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复 印件）及资料: Is以下证明材料: （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证; （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25%以上，并己经确定施工进度和竣工交付R期。 2s开发企业的《营业执照》和资质等级证书; 3、工程施工合同; 4s商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标 准、竣工交付R期、预售总面积.交付使用后的物业管理等内容，并 应当附商品房预售总平而图、分层平面图。 建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项: 1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报 告进行备案审查。 2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核 实验收。 3、规划部门.市政部门.水利局.环保局.文化局.卫生局、 公安消防支队.园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法 规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据 上述部门和木部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）O 4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的, 出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作 退件处理并要求限期整改。 第三部分房地产项目权属初始登记阶段 Is由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料: （1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土 地使