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土地使用权及开发权转让协议 　　转让方(甲方)：_____________ 　　受让方(乙方)：_____________ 　　根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关规定，甲乙双方就国有土地使用权转让与受让事宜，本着平等、自愿原则，订立本合同。 　　第一条 让土地使用权及其项目开发权之状况 　　(一)土地使用权状况 　　1、土地座落位置：_____________; 　　2、土地使用权面积：_____________; 　　3、批准的容积率为：_____________; 　　4、已批准的建筑面积：_____________; 　　5、土地规划用途：_____________; 　　6、土地使用期限：_____________; 　　7、土地现状：_____________。 　　(二)项目开发权状况 　　1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证; 　　2、甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证; 　　3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 　　(三)其他权利状况 　　1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵; 　　2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。 　　第二条 协议之转让价格 　　1、乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、乙方向第三方转让时的土地增值税以及国家有关土地的税(费)。 　　1、甲乙双方约定该地块的土地使用权出让金为每平方米_______元人民币，总额为_______元人民币。 　　第三条 支付方式 　　(一)支付： 　　1、在本协议生效之日起三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_________%给甲方。 　　2、在甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方; 　　3、在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。 　　4、在乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后三个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_________%给甲方。 　　5、在乙方获准开工后三十天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 　　(二)甲方收取本协议转让价款的开户银行为：_________帐号为：_________;甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或委托第三人收款的新的银行及帐号： 　　(三)甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 　　第四条 资料的交付及土地使用权证的办理 　　1、在本合同生效后十个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 　　2、在本协议生效后三十天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 　　第五条 地使用权转让的法律状况 　　1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方; 　　2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担;自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担。 　　3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任，由甲方承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 　　第六条 甲方的违约责任 　　1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 　　2、因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履