高层住宅小区造价指标分析范本.docVIP

PAGE PAGE 3 造价指标分析 表一、工程概况 项 目 名 称 内　　容 工程名称 住宅 工程分类 建设工程-建筑工程-民用建筑-商品住宅 工程地点 浦东新区 建筑物功能及规模 住宅小区由多、高层住宅组成,总建筑面积113243m2 开工日期 20__年 竣工日期 20__年 建筑面积(平方米) 总建筑面积113243m2,地上建筑面积82308m2,地下建筑面积30935m2。 建筑和安装工程造价(万元) 37585.88 平方米造价(元/平方米) 3319.05 结构类型 钢筋混凝土框剪结构 层数(层) 6层 /23层/26层 建筑高度(檐口)(米) 19.2/79.05/79.2 层高(米) 3/3.2/3.3 建筑节能 抗震设防烈度(度) 七级 基础 类型 地下室基础形式为筏板+承台基础,混凝土等级为C30 埋置深度(米) 5.573 计价方式 自编清单计价 造价类别 编制依据 2000定额 价格取定期 20__年1月 表二、工程特征 项 目 名 称 特征描述 建筑工程 土(石)方工程 项目地下室为2层,平均挖土深度为5.573米左右,挖土量约16万m3。 地基处理和围护工程 基坑支护为钻孔灌注桩+双轴搅拌桩桩+三轴水泥桩+型钢柱+混凝土支撑；其中钻孔桩直径700,桩长12m,双轴搅拌桩为坑内加固,有效桩长4~6.5m,三轴水泥桩为直径650@900,深度为11.3~16.3m。 桩与地基基础工程 桩基采用PHC管桩,桩径涵盖300/400/500,有效桩长22~28米,总长度55310米,部分采用钻孔灌注桩,管径600,有效桩长22米。 砌筑工程 外墙类型 剪力墙厚200~400,混凝土等级由C50变化为C30 内墙类型 砂加气混凝土砌块墙,砂加气砌块专用粘结砂浆,厚度包括200/100等 混凝土及钢筋混凝土工程 　 主梁界面尺寸为300×800,次梁尺寸为200×400。混凝土等级为C35变化为C30。板厚110~150,混凝土等级为C35变化为C30。部分高层采用装配式墙板。 金属结构工程 主筋多为三级钢,直径包含22、25、28、32 屋面及防水工程 防水卷材屋面采用3厚APP防水卷材加聚氨酯防水涂料 2.0mm厚。侧面采用水泥渗透结晶防水涂料1.0mm厚 防腐、隔热、保温工程 外保温:40厚岩棉板,内保温:EPS复合石膏板体系 其他工程 装饰装修工程 楼地面工程 楼地面面层包括地砖、大理石、木地板等材质,垫层为30厚细石混凝土(公共部分有部分精装) 墙柱面工程 墙面基层为15厚水泥砂浆,面层包括墙砖、大理石、人造石、木饰面、玻璃饰面、金属饰面等材质(公共部位有部分精装) 天棚工程 天棚面层为乳胶漆,基层为腻子抹平,吊顶为钢龙骨+双层石膏板+乳胶漆 门窗工程(含幕墙) 铝合金门窗采用旭格及罗克迪45系统非隔热系列门窗。外墙采用35厚石材+3厚氟碳喷涂铝板,真石漆部分采用无机保温砂浆 油漆、涂料、裱糊工程 乳胶漆、墙纸 其他工程 安装工程 电气工程 电气工程包括灯具(应急灯具)开关,电线电缆管道,配电箱,控制箱,总等电位端子箱MEB,局部等电位箱LEB等,敷设方式:配管/桥架 给排水 钢塑复合管(丝扣或沟槽式连接),热镀锌钢管(丝扣连接),柔性铸铁排水管(不锈钢式卡箍连接埋地胶圈承插连接),PPR管,内外涂环氧树脂复合钢管(卡箍连接),管径25~300不等,不锈钢排水地漏,采用橡塑保温,厚 25mm,外包铝板厚 0.5mm 燃气工程 消防工程 消防工程包括火警楼层显示器,感烟探测器,感温探测器,声光报警器,总线制消防电话分机,电线电缆,敷设方式:配管/桥架；消火栓系统中,室内消火栓箱),屋顶实验消火栓,消火栓水泵接合器,热镀锌钢管(沟槽式连接,内外壁热镀锌处理),对夹式碟阀,明杆闸阀；喷淋系统,直立式喷头,镀锌无缝钢管(沟槽式连接,内外壁热镀锌处理),橡塑保温材料,25mm厚,外包铝板,0.5mm厚,湿式报警阀组(包括1个湿式报警阀、1个信号蝶阀、延迟器、警铃、压力开关、试验装置等) 通风空调工程 通风空调工程包含镀锌钢板风管制作安装,70℃防火阀MEC,电动泄压阀,手动多叶调节阀,不锈钢板风管制作安装,150℃防火阀FD,消声器ZP,百叶风口 ,混流风机,280℃防火阀,手动多叶调节阀 智能化系统工程 智能化系统工程包含车辆管理系统、电子巡查系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、室内报警系统、数字视频安防监控系统、周界报警系统、室外管网工程、生活水泵房光纤预留设备、电梯五方通话系统、机房UPS系统、信息发布系统、背景音乐系统、无线对讲系统 电梯工程 日立电梯 其他工程 PAGE PAGE 31 表三、工程造价指标汇总 序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价 (元