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天津市物业服务合同 　　物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。签订天津市物业服务合同需要注意什么呢?以下是小编小编整理的天津市物业服务合同，欢迎参考阅读。　　委托方(开发建设单位以下简称甲方)：　　法定代表人： 联系电话： 住所： 邮政编码：　　营业执照号码：　　受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：　　法定代表人： 联系电话： 住所： 邮政编码：　　营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级：　　根据《中华人民共和国合同法》及《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将 (物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。　　第一条 委托物业的基本情况　　物业类型： 座落位置： 市 区(县) 道(路、街) 号　　四至：东 南 西 北　　占地面积： 万平方米 建筑面积： 万平方米　　委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。　　第二条 物业管理服务事项　　㈠房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构(包括基础、墙体、柱、粱、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面、 。　　㈡房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、 。　　㈢物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场、 。　　㈣共用绿地、水面、花木、建筑小品、 的养护管理。　　㈤公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、 。　　㈥车辆行驶与停放秩序的管理服务。　　㈦维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视、 。　　㈧物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理。　　㈨乙方应当公示物约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供.服务，业主应按规定付费。　　㈩其它委托事项　　第三条 前用物业管理服务合同期限　　本合同自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。　　第四条 甲方权利义务　　㈠维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约;　　㈡在销售商品房时，应当赂购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认;　　㈢审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度;　　㈣审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告;　　㈤监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;　　㈥按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任。保修期内出现问题，按以下项处理：　　1、负责返修、完善;　　2、委托乙方返修、完善，支付全部费用;　　㈦当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方; ㈧负责处理本合同生效前发生的遗留问题：　　㈨其他　　第五条 乙方权利义务　　㈠依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理; ㈡依照本合同约定向业主收取物业管理服务费;　　㈢建立物业项目的管理档案;　　㈣规业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告;　　㈤对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状。赔偿损失;　　㈥厂得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;　　㈦顾责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施;　　㈧提前将装饰修房屋的规定书面告知业主,当业主装饰修房屋时,与其签订房屋装饰装修管理协议,并负责监督,对不符合安全要求和影响公共利益的,进行劝阻制止,责令改正; ㈨负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;　　㈩每 个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支帐目;　　(十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：　　1、出售建筑面积达百分之五十以上;人业主入住率达百分之五十以上;　　3、首位业主实际入住达二年以上。　　(十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施;　　(十三)本合同终止乙方不再管理本物业时,必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项：　　1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益等余额和财务账册;　　2、物业及业主的有关情况资料;　　3、物业管理服务用房、场地和属于业