产权式商铺操作方案.docx

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2021-04-23 发布于天津
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商场内铺操作方案经过前期与开发商的接触和协商对商场内铺采用产权式商铺的方式销售现将具体运作方案和需遵循的原则分析如下一产权式商铺的实现手段及方式产权式商铺是典型两权分离型商铺投资者购买商铺后只拥有商铺的所有权而不拥有所购商铺的使用权众所周知任何房屋的使用权都是衍生在所有权之中的因此产权式商铺的运作必须建立在剥离使用权和确立所有权的基础上可见产权式商铺势必历经两个程序过程发生两种经济行为建立两种法律关系创造两种收益模式两个程序过程一是剥离产权商铺的使用权集中掌握租赁在经营管理公司手中二是确立产权商

PAGE PAGE #/ 6 商场内铺操作方案经过前期与开发商的接触和协商，对商场内铺采用 “产权式商铺 ”的方式销售，现将具体运作方案和需遵循的原则分析如下：一、产权式商铺的实现手段及方式 1、产权式商铺是典型 “两权分离型 ”商铺，投资者购买商铺后，只拥有商铺的所有权，而不拥有所购商铺的使用权。众所周知任何房屋的使用权都是衍生在所有权之中的，因此，产权式商铺的运作必须建立在剥离使用权和确立所有权的基础上。可见产权式商铺势必历经两个程序过程、发生两种经济行为、建立两种法律关系、创造两种收益模式。两个程序过程：一是剥离产权商铺的使用权，集中掌握（租赁）在经营管理公司