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小区物业委托合同 　　物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。以下是小编小编整理的小区物业委托合同，欢迎参考阅读。　　小区物业委托合同范文一　　第一章 总 则　　第一条 本合同当事人　　委托方 (以下简称甲方) 受托方 济宁同诚物业管理有限公司 (以下简称乙方) 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将位于“阳光·城市花园”的物业委托于乙方实行管理，订立本合同。　　第二条 物业基本情况　　物业类型：住宅　　座落位置：济宁市吴泰闸路北　　小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信达汽车交易市场　　小区占地面积：31.57万平方米　　规划总建筑面积：61.88万平方米　　委托管理的物业位于“阳光·城市花园”小区_____号楼_____单元_____层_____室，建筑面积________平方米。　　第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。　　第二章 委托管理事项　　第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。　　第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。　　第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。　　第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。　　第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点建设、文化体育娱乐场所等。　　第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。　　第十条 交通与车辆停放秩序的管理。　　第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。　　第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。　　第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：　　1、物业管理服务费;　　2、其它杂费。　　第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。　　第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报警等措施。　　第十七条 其它委托事项　　1、供暖管理;　　2、受理申告;　　3、收费代存管理。　　第三章 委托管理日期　　第十八条 委托管理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之日起。　　第四章 双方权利义务　　第十九条 甲方权利义务　　1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;　　2、参加业主大会，选举业主委员会，遵守公约;　　3、监督乙方拟定的物业服务制度;　　4、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;　　5、服从乙方的物业管理;　　6、按规定交纳物业管理费;　　7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。　　第二十条 乙方权利义务　　1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务制度;　　2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;　　3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理;　　4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方;　　5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，及时组织实施;　　6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督;　　7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;　　8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目;　　9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与业主委员会协商经业主委员会同意后报有关部门批准方可实施;　　第五章 物业管理服务质量　　第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。　　1、房屋外观：良好;　　2、设备运行：正常;　　3、房屋及设施、设备的维修、养护：及时;　　4、公共环境：安静、舒适;　　5、绿化：完整;　　6、交通秩序：有序;　　7、保安：24小时全天候值班、巡逻;　　8、急修：30分钟(半小时)到现场;　　小修：当日完成;　　9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%;　　第六章 物业管理服务费用　　第二十二条 物业管理服务费　　1、本物业的物